변경유찰 3회
김해시 내동 근린주택 경매
2025타경803창원 경매9계업데이트 2026.10.02 00:09
1 / 36실제 물건사진 36장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.10.01
최저가격1억 8,700만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경803 진행 물건 (총 26건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]주차장진행최저가 863,317,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행최저가 289,280,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트매각최저가 370,300,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 73,500,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,026,251,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,026,251,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 186,140,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,026,251,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 105,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타매각최저가 1,233,309,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택진행중최저가 267,148,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,026,251,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 529,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택진행중최저가 267,148,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 91,620,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,026,251,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행중최저가 361,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]주차장유찰 3회최저가 1,233,309,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 1회최저가 370,300,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가주택유찰 2회최저가 267,148,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)유찰 1회최저가 452,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 1,233,309,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 1,233,309,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 267,148,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 1,233,309,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.01입니다. 최저가격은 187,003,000원, 감정가는 545,201,620원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 26,714,800원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.02 | 545,201,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 381,640,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 | 267,148,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.27 | 267,148,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.01 | 187,003,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 326.80㎡(98.86평)
- 건물 면적
- 326.14㎡(98.66평)
- 청구 금액
- 370,996,680원
- 입찰보증금
- 26,714,800원
- 배당요구 종기
- 2026/02/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역지구단위계획구역판넬지붕철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 1층 | 전입 2025.01.10. / 확정 미상 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년10월23일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2015년7월9일 | 근저당권 | 부OOOOOO | 273,000,000원 |
| 3 | 2016년6월10일 | 근저당권 | 부OOOOOO | 65,000,000원 |
| 4 | 2019년2월28일 | 근저당권 | 부OOOOOO | 30,000,000원 |
| 5 | 2020년8월13일 | 근저당권 | 아OOOOOOOOO | 70,000,000원 |
| 6 | 2024년4월1일 | 가압류 | 현OOOOOO | 21,205,148원 |
| 7 | 2024년4월15일 | 가압류 | 신OOOOOOO | 13,462,510원 |
| 8 | 2024년4월19일 | 가압류 | (OOOOOO | 27,791,038원 |
| 9 | 2024년4월29일 | 근저당권 | 황OO | 250,000,000원 |
| 10 | 2024년8월28일 | 압류 | 국 | |
| 11 | 2025년11월17일 | 임의경매 | 부OOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 목감초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 333m |
| 논곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 579m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 370,300,000원 | 185,150,000원 | 197,223,299원 |
| 기준 | 399,924,000원 | 239,954,400원 | 172,368,764원 |
| 공격 | 429,548,000원 | 279,206,200원 | 163,066,828원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
소재지
경상남도 김해시 내동 187-12
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 187,003,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 26,714,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 내동 187-12 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경803 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.01 · 최저가격 187,003,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.