진행유찰 3회
은평구 녹번동 오피스텔 경매
2025타경51345서울서부지방법원 경매6계업데이트 2026.07.22 14:34
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격1억 1,417만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경51345 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 114,176,000원, 감정가는 223,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,272,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 223,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 | 178,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 142,720,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 | 114,176,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.55㎡(2.59평)
- 건물 면적
- 28.27㎡(8.55평)
- 청구 금액
- 199,500,000원
- 입찰보증금
- 14,272,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역차량출입 가능주차장지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방화장실1주방1
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 전입 2020.09.24. / 2020.09.1… | 보증 199,500,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2004-11-17
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 156.4㎡
- 건축면적
- 53.91㎡
- 연면적
- 49.56㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 486,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 76,057,320원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 봉정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 168m |
| 봉명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 172m |
| 송절중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1360m |
| 대성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1534m |
| 봉명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 910m |
| 청주중앙여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1172m |
| 청주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1271m |
| 충북고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 17,183,000원 | 8,591,500원 | 16,780,513원 |
| 기준 | 18,557,640원 | 11,134,584원 | 15,627,190원 |
| 공격 | 19,932,280원 | 12,955,982원 | 15,195,553원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 9층902호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 114,176,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,272,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 9층902호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51345 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 114,176,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.