진행유찰 6회
김포시 월곶면 주택 경매
2025타경34156부천지원 경매4계업데이트 2026.09.10 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격1억 2,623만 원
감정가 대비46.8%
동일 사건2025타경34156 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 126,235,000원, 감정가는 269,773,840원이며 감정가 대비 46.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,477,200원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.29 | 269,773,840원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 188,842,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.17 | 132,189,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.21 | 92,532,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.02 | 64,772,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.08.06 | 257,622,600원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.08 | 180,336,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.22 | 126,235,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 333.00㎡(100.73평)
- 건물 면적
- 214.14㎡(64.78평)
- 청구 금액
- 137,440,744원
- 입찰보증금
- 6,477,200원
- 배당요구 종기
- 2025/10/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역기와지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 송OO | 전입 2021.12.14. | ||
| 송OO | 전입 2007.12.31. |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년9월2일 | 소유권 | 송OO | |
| 2 | 2025년9월2일 | 소유권 | 송OO | |
| 3 | 2019년8월1일 | 근저당권 | 월OOOOOOO | 40,000,000원 |
| 4 | 2020년12월31일 | 근저당권 | 월OOOOOOO | 60,000,000원 |
| 5 | 2023년9월18일 | 근저당권 | 월OOOOOOO | 24,000,000원 |
| 6 | 2023년12월26일 | 근저당권 | 월OOOOOOO | 108,000,000원 |
| 7 | 2025년8월7일 | 임의경매 | 월OOOOOOO | |
| 8 | 2025년12월23일 | 압류 | 김OO | |
| 9 | 2025년12월31일 | 가압류 | 한OOOOOOO | 90,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1985-07-29
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 127.44㎡
- 연면적
- 127.44㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 384,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 127,938,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 월곶초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 415m |
| 분진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 348m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 92,532,000원 | 46,266,000원 | 55,283,851원 |
| 기준 | 99,934,560원 | 59,960,736원 | 49,073,104원 |
| 공격 | 107,337,120원 | 69,769,128원 | 46,748,700원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (53점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 제시외건물 중 기호(ㅅ)은 일반건축물대장상에 등재(창고 시멘트블럭조 36.96㎡)되어 있으며 일반건축물대상장 등재된 면적을 기준으로 평가함
소재지
경기도 김포시 월곶면 고막리 442-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 126,235,000원 · 감정가 대비 46.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,477,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 월곶면 고막리 442-10 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경34156 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 126,235,000원 · 감정가 대비 46.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.