진행유찰 1회
사하구 감천동 대지 경매
2025타경101718부산서부지원 경매5계업데이트 2026.07.24 11:06
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격195만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경101718 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 1,957,000원, 감정가는 2,796,500원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 279,650원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 2,796,500원 | 매각 |
| 2차 | 2026.07.21 | 2,796,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 1,957,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.50㎡(2.57평)
- 청구 금액
- 7,927,215원
- 입찰보증금
- 279,650원
- 배당요구 종기
- 2025/10/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역지구단위계획구역시내버스정류장
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 총 주차대수
- 0대
- 건축면적
- 40.19㎡
- 연면적
- 40.19㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 319,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,426,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 동주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 753m |
| 삼성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 942m |
| 사하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 다송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 감천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,370,000원 | 685,000원 | 8,700,070원 |
| 기준 | 1,479,600원 | 887,760원 | 8,608,115원 |
| 공격 | 1,589,200원 | 1,032,980원 | 8,573,701원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (72점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄱ) 블록조 스레이트 지붕 단층 주택, 약 23.8㎡이 소재함.
- 제시외 건물 매각제외.
- 제시외 건물 (ㄱ)을 감안한 토지 가격임.
- 지분경매.
- 공유자우선매수는 1회에 한함.
- 제시외 건물 (ㄱ)은 감정서를 참고하되 응찰시 확인요망.
소재지
부산광역시 사하구 감천동 6-900
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,957,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 279,650원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사하구 감천동 6-900 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101718 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 1,957,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.