진행유찰 5회
기장군 장안읍 전 경매
2025타경285부산동부지원 경매4계업데이트 2026.10.01 21:06
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격3억 2,171만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경285 진행 물건 (총 42건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 321,715,000원, 감정가는 1,339,800,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 93,794,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.09 | 1,339,800,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.13 | 937,860,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.05.18 | 1,339,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.29 | 937,944,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.03 | 656,561,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.14 | 459,593,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.26 | 321,715,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,218.00㎡(368.45평)
- 청구 금액
- 810,948,218원
- 입찰보증금
- 93,794,400원
- 배당요구 종기
- 2025/05/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역제2종일반주거지역제1종지구단위계획구역
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 미상 | 전입 2009.12.29. / 확정 미상 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,174,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 356,896,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김천동부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1147m |
| 운곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 아천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 위량초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 조마초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 직지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 개령서부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 64,215,000원 | 32,107,500원 | 40,813,865원 |
| 기준 | 69,352,200원 | 41,611,320원 | 36,503,754원 |
| 공격 | 74,489,400원 | 48,418,110원 | 34,890,673원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (10점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 불필요(2025.10.10.자 기장군 사실조회회신).
- 제시외건물 창고 1개동 포함.
- 소유자로부터 처분 및 철거에 이의 없으며, 소요되는 비용도 소유자가 부담 한다는 각서가 제 출됨(2026.4.3.자).
소재지
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 390
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 321,715,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 93,794,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 390 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경285 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 321,715,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.