진행유찰 3회
강서구 가양동 아파트형공장 경매
2025타경11032서울남부 경매15계업데이트 2026.10.22 02:07
1 / 30실제 물건사진 30장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격6억 6,560만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경11032 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 665,600,000원, 감정가는 1,300,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 66,560,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.18 | 1,300,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 1,040,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.09 | 832,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.23 | 665,600,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.11.04 | 665,600,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 57.57㎡(17.41평)
- 건물 면적
- 149.14㎡(45.11평)
- 청구 금액
- 1,706,811,900원
- 입찰보증금
- 66,560,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역제1종지구단위계획구역차량의 접근이 가능지하철노선버스정류장철근콘크리트조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| ㈜OOO | 516-1호 | 전입 2024.08.06 / 확정 2025.10.14. / 배당 2025.10.15. | 보증 15,000,000원 / 차임 1,300,000원 |
| ㈜OOO | 516-2호 | 전입 2021.05.04. / 확정 2025.10.15. / 배당 2025.10.16. | 보증 15,000,000원 / 차임 1,300,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년11월25일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2014년11월25일 | 근저당권 | (OOOOOO | 600,000,000원 |
| 3 | 2021년12월23일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,200,000,000원 |
| 4 | 2023년2월15일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 5 | 2024년6월10일 | 가압류 | 근OOOOO | 80,778,300원 |
| 6 | 2024년7월10일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 7 | 2025년5월19일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2025년7월18일 | 임의경매 | 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | |
| 9 | 2025년11월26일 | 압류 | 강OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 강서한강자이타워
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2013-06-07
- 승강기
- 승용 15대
- 대지면적
- 21719.78㎡
- 건축면적
- 8576.6㎡
- 연면적
- 99647.41㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,481,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 184,205,623,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울탑산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 419m |
| 성재중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 494m |
| 등원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 724m |
| 등명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 725m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 방화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 공항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 665,600,000원 | 332,800,000원 | 348,121,600원 |
| 기준 | 718,848,000원 | 431,308,800원 | 303,446,528원 |
| 공격 | 772,096,000원 | 501,862,400원 | 286,726,656원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제5층 제에이516호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 665,600,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 66,560,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제5층 제에이516호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11032 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 665,600,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.