진행유찰 3회
관악구 봉천동 다세대(빌라) 경매
2025타경103319서울중앙지방법원 경매2계업데이트 2026.07.31 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.03
최저가격2억 6,419만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경103319 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.03입니다. 최저가격은 264,192,000원, 감정가는 516,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 41,280,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.21 | 516,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.25 | 412,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.30 | 330,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.03 | 264,192,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 41.00㎡(12.40평)
- 건물 면적
- 46.31㎡(14.01평)
- 청구 금액
- 180,000,000원
- 입찰보증금
- 41,280,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역주차장지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 403호 | 전입 2022.08.26. / 2022.08.0… | 보증 465,000,000원 |
| 주○○○ | 403호 | 전입 2022.08.26. / 2022.08.0… | 보증 465,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 휴테라스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-06-21
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 397.8㎡
- 건축면적
- 237.72㎡
- 연면적
- 656.65㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,420,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,758,276,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 249,111,111원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울청룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 435m |
| 서울문영여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 675m |
| 신림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 838m |
| 봉림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 862m |
| 신관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영락고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 176m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 330,240,000원 | 165,120,000원 | 176,752,640원 |
| 기준 | 356,659,200원 | 213,995,520원 | 154,586,931원 |
| 공격 | 383,078,400원 | 249,000,960원 | 146,291,302원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (88점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 1577-17 휴테라스 4층403호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 264,192,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 41,280,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 봉천동 1577-17 휴테라스 4층403호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경103319 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.03 · 최저가격 264,192,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.