유찰유찰 16회
중랑구 동일로118길 다세대(빌라) 경매
2024타경105836서울북부지방법원 경매9계업데이트 2026.10.20 18:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.13
최저가격1,041만 원
감정가 대비3.5%
동일 사건2024타경105836 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 10,412,000원, 감정가는 296,000,000원이며 감정가 대비 3.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 16회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,033,900원입니다.
매각기일·가격 이력
15회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.04.08 | 296,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.20 | 236,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.06.17 | 189,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.07.22 | 151,552,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.08.26 | 121,241,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.10.14 | 96,992,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.11.18 | 77,593,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.12.16 | 62,074,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.01.27 | 49,659,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.03.10 | 39,727,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.04.14 | 31,781,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.05.19 | 25,424,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.06.23 | 20,339,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.07.28 | 16,271,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.09.01 | 13,016,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18.62㎡(5.63평)
- 건물 면적
- 25.65㎡(7.76평)
- 청구 금액
- 122,052,664원
- 입찰보증금
- 2,033,900원
- 배당요구 종기
- 2024/06/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역시내버스정류장주차장지하철차량출입 용이간선도로철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 전입 2021.01.27 / 2020.12.17… | 보증 285,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2021.01.27 / 2020.12.17… | 보증 285,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월27일 | 소유권 | 윤○○ | |
| 2 | 2022년1월24일 | 압류 | 서○○○ | |
| 3 | 2022년12월12일 | 가압류 | 주○○○ | 546,000,000원 |
| 4 | 2022년12월13일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2023년3월2일 | 임차권설정 | 김○○ | 285,000,000원 |
| 6 | 2024년4월8일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 7 | 2024년8월26일 | 압류 | 금○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 해피리움
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-08-25
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 396.32㎡
- 건축면적
- 234.18㎡
- 연면적
- 713.08㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,898,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,587,655,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 200,467,105원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울중목초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 615m |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 675m |
| 상봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 979m |
| 중랑중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1177m |
| 태릉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영란여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -96.5% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10,412,000원 | 5,206,000원 | 13,320,532원 |
| 기준 | 11,244,960원 | 6,746,976원 | 12,621,678원 |
| 공격 | 12,077,920원 | 7,850,648원 | 12,360,129원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.5%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 14회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 중랑구 동일로118길 36, 제3층 제302호 (상봉동,해피리움)구) 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 10,412,000원 · 감정가 대비 3.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,033,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 동일로118길 36, 제3층 제302호 (상봉동,해피리움)구) 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경105836 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 10,412,000원 · 감정가 대비 3.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 16회가 반영되어 있습니다.