진행유찰 3회
남구 신정동 오피스텔 경매
2025타경12044울산지방법원 경매3계업데이트 2026.08.06 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.09
최저가격2억 8,100만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경12044 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.09입니다. 최저가격은 281,000,000원, 감정가는 281,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,769,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 281,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 196,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.01 | 137,690,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 96,383,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.09 | 281,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 17.15㎡(5.19평)
- 건물 면적
- 82.45㎡(24.94평)
- 청구 금액
- 248,502,603원
- 입찰보증금
- 13,769,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역버스정류장철근콘크리트구조스라브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 1903호전부 | 전입 2022.03.02 / 2022.02.18… | 보증 240,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월2일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2024년3월11일 | 임차권설정 | 박○○ | 240,000,000원 |
| 3 | 2025년6월26일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 4 | 2025년10월27일 | 압류 | 남○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1443m |
| 도계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1604m |
| 창원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1904m |
| 명곡여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 팔룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 302,654,000원 | 151,327,000원 | 162,656,194원 |
| 기준 | 326,866,320원 | 196,119,792원 | 142,342,057원 |
| 공격 | 351,078,640원 | 228,201,116원 | 134,739,389원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건의 공부상 용도는 오피스텔이나 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임
소재지
울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 19층1903호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 281,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,769,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 19층1903호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12044 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.09 · 최저가격 281,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.