진행유찰 9회
남구 돋질로81번길 오피스텔 경매
2024타경113389울산 경매1계업데이트 2026.09.23 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.27
최저가격960만 원
감정가 대비4.0%
동일 사건2024타경113389 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.27입니다. 최저가격은 9,605,000원, 감정가는 238,000,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,800,100원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.09 | 238,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.14 | 166,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.26 | 116,620,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.02 | 81,634,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.12 | 57,144,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.16 | 40,001,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.21 | 28,001,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.25 | 19,601,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.22 | 13,721,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.27 | 9,605,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 10.57㎡(3.20평)
- 건물 면적
- 67.39㎡(20.39평)
- 청구 금액
- 190,691,700원
- 입찰보증금
- 2,800,100원
- 배당요구 종기
- 2024/10/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역차량출입 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 제17층제1702호67.3908㎡전부 | 전입 2020.4.29. / 확정 2020.3.16. | 보증 190,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년10월31일 | 소유권 | 부OOOOOOOO | |
| 2 | 2022년8월11일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년1월3일 | 압류 | 남O | |
| 4 | 2023년5월16일 | 가압류 | 광OOOOOOO | 90,000,000원 |
| 5 | 2023년5월17일 | 가압류 | 이OO | 185,000,000원 |
| 6 | 2023년6월15일 | 가압류 | 김OOOOOO | 120,000,000원 |
| 7 | 2023년6월20일 | 가압류 | 이OO | 190,000,000원 |
| 8 | 2023년6월22일 | 가압류 | 송OO | 50,000,000원 |
| 9 | 2024년6월19일 | 임차권설정 | 김OO | 190,000,000원 |
| 10 | 2024년8월7일 | 강제경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신정 센텀메르빌
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-03-15
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 696.1㎡
- 건축면적
- 458.2㎡
- 연면적
- 6476.458㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,005,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 954,380,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 울산중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 210m |
| 월평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 199m |
| 동평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1180m |
| 신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1331m |
| 야음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 학성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산서여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -96.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,605,000원 | 4,802,500원 | 12,908,155원 |
| 기준 | 10,373,400원 | 6,224,040원 | 12,263,467원 |
| 공격 | 11,141,800원 | 7,242,170원 | 12,022,189원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
사건 문서
소재지
울산광역시 남구 돋질로81번길 13, 17층1702호 (신정동,신정센텀메르빌)구) 울산광역시 남구 신정동 580-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 9,605,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,800,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 남구 돋질로81번길 13, 17층1702호 (신정동,신정센텀메르빌)구) 울산광역시 남구 신정동 580-1 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경113389 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.27 · 최저가격 9,605,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.