진행유찰 3회
창원시 의창구 답 경매
2025타경12044창원지방법원 경매2계업데이트 2026.08.13 20:31
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현재 상태진행
매각기일2026.09.30
최저가격2억 1,185만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경12044 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 211,858,000원, 감정가는 617,661,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 43,236,300원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.20 | 617,661,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.08 | 432,363,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.12 | 302,654,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.30 | 211,858,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,683.00㎡(509.11평)
- 청구 금액
- 360,000,000원
- 입찰보증금
- 43,236,300원
- 배당요구 종기
- 2025/12/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1443m |
| 도계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1604m |
| 창원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1904m |
| 명곡여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 팔룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 302,654,000원 | 151,327,000원 | 162,656,194원 |
| 기준 | 326,866,320원 | 196,119,792원 | 142,342,057원 |
| 공격 | 351,078,640원 | 228,201,116원 | 134,739,389원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.10.13]유치권자 김OO 유치권신고서 제출농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 2025. 10. 13. 김현규로부터 유치권신고서(피담보채권 : 공사대 금 16,250,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
소재지
경상남도 창원시 의창구 소답동 504-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 211,858,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 43,236,300원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 소답동 504-1 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12044 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 211,858,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.