진행유찰 4회
양산시 물금읍 근린상가 경매
2025타경1225울산지방법원 경매7계업데이트 2026.08.20 00:08
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격7,058만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경1225 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 70,589,000원, 감정가는 294,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,058,900원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.06 | 294,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 205,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.31 | 144,060,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.06 | 100,842,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.10 | 70,589,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.08.19 | 70,589,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 57.39㎡(17.36평)
- 건물 면적
- 118.08㎡(35.72평)
- 청구 금액
- 259,112,100원
- 입찰보증금
- 7,058,900원
- 배당요구 종기
- 2025/09/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역제1종지구단위계획구역철근콘크리트구조
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년12월3일 | 소유권 | 정○○ | |
| 2 | 2015년12월3일 | 근저당권 | 물○○○ | 216,000,000원 |
| 3 | 2018년10월18일 | 근저당권 | 물○○○ | 42,000,000원 |
| 4 | 2024년8월21일 | 압류 | 양○○ | |
| 5 | 2025년6월9일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2025년6월20일 | 임의경매 | 물○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 32,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,923,000원
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 23,405,000원 | 11,702,500원 | 19,959,954원 |
| 기준 | 25,277,400원 | 15,166,440원 | 18,389,011원 |
| 공격 | 27,149,799원 | 17,647,369원 | 17,801,077원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-2 마레죤 3층304호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 70,589,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,058,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-2 마레죤 3층304호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1225 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 70,589,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.