진행유찰 3회
거제시 사등면 임야 경매
2025타경21449통영지원 경매7계업데이트 2026.10.22 12:28
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격2억 1,122만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경21449 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 211,223,000원, 감정가는 615,810,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,122,300원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.12 | 615,810,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.06 | 431,067,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.18 | 301,747,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.22 | 211,223,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.26 | 211,223,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,737.00㎡(1,432.94평)
- 청구 금액
- 510,728,491원
- 입찰보증금
- 21,122,300원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역보전산지
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년11월8일 | 소유권 | 윤OO | |
| 2 | 2019년12월17일 | 소유권 | 농OOOOOOOOOOOOO | |
| 3 | 2019년12월10일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 528,000,000원 |
| 4 | 2025년6월5일 | 임의경매 | 더OOOOOOOOOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 기성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1747m |
| 사등초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3563m |
| 숭덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 오량초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 창호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 성포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3448m |
| 거제장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6085m |
| 수월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 211,223,000원 | 105,611,500원 | 115,934,953원 |
| 기준 | 228,120,840원 | 136,872,504원 | 101,757,665원 |
| 공격 | 245,018,679원 | 159,262,141원 | 96,451,743원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 자연생 입목 포함 평가함.
- 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
소재지
경상남도 거제시 사등면 사등리 산54-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 211,223,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,122,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 사등면 사등리 산54-8 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21449 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 211,223,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.