진행유찰 4회
남구 문현동 오피스텔 경매
2025타경545동부지원 경매3계업데이트 2026.08.18 15:07
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격3,793만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경545 진행 물건 (총 39건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 727,711,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)유찰 1회최저가 110,600,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 1회최저가 270,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 1회최저가 79,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 1회최저가 63,700,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 37,936,000원, 감정가는 158,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,742,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 110,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 77,420,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 54,194,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.21 | 37,936,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.80㎡(2.66평)
- 건물 면적
- 50.34㎡(15.23평)
- 청구 금액
- 175,000,000원
- 입찰보증금
- 7,742,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역시내버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 402호전부 | 전입 2018.08.03. / 2022.08.0… | 보증 175,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년8월14일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2022년12월15일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년9월4일 | 가압류 | 주○○○ | 400,000,000원 |
| 4 | 2025년5월9일 | 강제경매 | 김○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안강제일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 888m |
| 안강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1388m |
| 괘릉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화랑초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 천포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서라벌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 신라초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,063,700,000원 | 3,531,850,000원 | 3,617,550,700원 |
| 기준 | 7,628,796,000원 | 4,577,277,600원 | 3,143,435,156원 |
| 공격 | 8,193,891,999원 | 5,326,029,799원 | 2,965,995,011원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 업무시설 오피스텔이나 주거용으로 이용중.
소재지
부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 4층402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 37,936,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,742,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 4층402호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경545 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 37,936,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.