변경유찰 1회
강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매
2025타경545경매2계업데이트 2026.09.30 21:06
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매각기일2026.05.20
최저가격1억 6,560만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2025타경545 진행 물건 (총 39건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 270,200,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.05.20입니다. 최저가격은 165,600,000원, 감정가는 207,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,560,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.08 | 207,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.20 | 165,600,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 27.65㎡(8.36평)
- 건물 면적
- 47.22㎡(14.28평)
- 청구 금액
- 189,000,000원
- 입찰보증금
- 16,560,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지하철노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 201호 | 전입 2016.10.11. / 확정 2016.10.11. / 배당 2025.6.5. | 보증 189,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년10월27일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2023년7월28일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2024년12월6일 | 임차권설정 | 이OO | 189,000,000원 |
| 4 | 2025년2월25일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년2월26일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 6 | 2025년6월16일 | 강제경매 | 이OO | |
| 7 | 2025년11월19일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,042,000,000원 |
| 8 | 2025년12월23일 | 압류 | 국 | |
| 9 | 2026년2월27일 | 압류 | 서OOOOOOO |
사건 문서
특이사항
- 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 표기되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용중, 집합건축물대장상 위반건축물(근린생활시설 을 주택으로 무단용도변경) 표기됨
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 409-2 에스엠파크빌 제2층 제201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 165,600,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,560,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 409-2 에스엠파크빌 제2층 제201호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경545 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.05.20 · 최저가격 165,600,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.