진행유찰 7회
울주군 서생면 임야 경매
2025타경121울산 경매6계업데이트 2026.10.09 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격1억 561만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경121 진행 물건 (총 42건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 105,619,000원, 감정가는 1,282,494,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 43,989,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.04 | 1,282,494,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.09 | 897,746,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.13 | 628,422,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.24 | 439,895,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.29 | 307,927,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.02 | 215,549,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.08 | 150,884,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.11 | 105,619,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매
- 토지 면적
- 24,198.00㎡(7,319.90평)
- 입찰보증금
- 43,989,500원
- 배당요구 종기
- 2026/01/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역보전산지차량의 접근이 가능
등기 현황
24건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년3월7일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2024년7월8일 | 소유권 | 차OO | |
| 3 | 1970년12월15일 | 소유권 | 주OO | |
| 4 | 2024년6월26일 | 소유권 | 주OO | |
| 5 | 2008년7월25일 | 소유권 | 주OO | |
| 6 | 2010년5월20일 | 소유권 | 이OO | |
| 7 | 2022년11월18일 | 소유권 | 옥OO | |
| 8 | 2025년2월14일 | 소유권 | 염OO | |
| 9 | 2025년2월14일 | 소유권 | 염OO | |
| 10 | 2025년2월14일 | 소유권 | 염OO | |
| 11 | 2025년2월14일 | 소유권 | 염OO | |
| 12 | 2025년2월14일 | 소유권 | 손OO | |
| 13 | 2025년2월14일 | 소유권 | 문OO | |
| 14 | 2025년2월14일 | 소유권 | 문OO | |
| 15 | 2025년2월14일 | 소유권 | 문OO | |
| 16 | 2025년2월14일 | 소유권 | 문OO | |
| 17 | 2025년2월14일 | 소유권 | 문OO | |
| 18 | 2025년2월14일 | 소유권 | 문OO | |
| 19 | 2025년2월14일 | 소유권 | 문OO | |
| 20 | 2025년2월14일 | 소유권 | 문OO | |
| 21 | 2016년10월4일 | 소유권 | 노OO | |
| 22 | 2022년11월18일 | 소유권 | 남OO | |
| 23 | 2016년10월4일 | 소유권 | 김OO | |
| 24 | 2025년4월14일 | 임의경매 | 김OOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5227m |
| 신창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5227m |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남녕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 대기고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 660,237,000원 | 330,118,500원 | 345,381,107원 |
| 기준 | 713,055,960원 | 427,833,576원 | 301,065,999원 |
| 공격 | 765,874,920원 | 497,818,698원 | 284,480,846원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.본건 토지 일부가 현황 '도로'로 이용중인것으로 보이는바 이를 감안하여 감정평가 하였음 2.본건은 광평수 및 자연림 상태의 임야이며, 북동측으로 본건 일부를 포함한 비포장 임도와 접함 3.인접 토지와의 경계가 불분명하여 지적 경계 측량을 요함 4.목측으로 확인되지 않은 미확인 분묘가 소재할 수 있음
소재지
울산광역시 울주군 서생면 화정리 산17
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 105,619,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 43,989,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 24건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 서생면 화정리 산17 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경121 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 105,619,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.