진행유찰 3회
강진군 성전면 다세대(빌라) 경매
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2025타경5242장흥지원 경매2계업데이트 2026.07.28 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격2,498만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경5242 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 24,986,000원, 감정가는 48,800,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,123,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 48,800,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 39,040,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 | 31,232,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 24,986,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 81.50㎡(24.65평)
- 건물 면적
- 75.73㎡(22.91평)
- 청구 금액
- 30,000,000원
- 입찰보증금
- 3,123,200원
- 배당요구 종기
- 2025/07/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량 접근이 가능철근콘크리트조스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 전입 / 2015. 04. 07.(전세권설정) / | 보증 3,000원 |
등기 현황
19건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 2019년4월26일 | 압류 | 강○○ | |
| 3 | 2013년4월5일 | 소유권 | 유○○○ | |
| 4 | 2015년4월7일 | 전세권 | 김○○ | 30,000,000원 |
| 5 | 2015년4월14일 | (1)가압류 | 현○○○ | 19,254,023원 |
| 6 | 2015년4월14일 | (2)가압류 | 현○○○ | 9,125,604원 |
| 7 | 2015년4월14일 | (3)가압류 | 현○○○ | 9,019,528원 |
| 8 | 2015년4월14일 | (4)가압류 | 현○○○ | 7,721,665원 |
| 9 | 2015년4월14일 | (1)가압류 | 현○○○ | 17,772,012원 |
| 10 | 2015년4월14일 | (2)가압류 | 현○○○ | 8,041,227원 |
| 11 | 2015년5월1일 | 가압류 | 현○○○ | 19,937,782원 |
| 12 | 2015년5월21일 | 가압류 | 비○○○ | 29,325,312원 |
| 13 | 2015년9월16일 | 압류 | ○ | |
| 14 | 2015년11월3일 | 압류 | 국○○○ | |
| 15 | 2015년11월25일 | 가압류 | (○○○ | 23,267,944원 |
| 16 | 2015년12월21일 | 가압류 | 서○○○ | 28,124,872원 |
| 17 | 2017년12월12일 | 압류 | 순○○ | |
| 18 | 2021년8월17일 | 압류 | 순○○ | |
| 19 | 2022년5월30일 | 압류 | 순○○ | |
| 20 | 2025년4월23일 | 임의경매 | 김○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 552m |
| 성전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 546m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19,989,000원 | 9,994,500원 | 18,214,379원 |
| 기준 | 21,588,120원 | 12,952,872원 | 16,872,717원 |
| 공격 | 23,187,240원 | 15,071,706원 | 16,370,593원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
사건 문서
소재지
전라남도 강진군 성전면 월평리 430-19 성전파크빌라 102동 301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 24,986,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,123,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 19건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 강진군 성전면 월평리 430-19 성전파크빌라 102동 301호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5242 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 24,986,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.