변경유찰 2회
은평구 불광동 오피스텔 경매
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2025타경51271서울서부지방법원 경매8계업데이트 2026.07.23 18:47
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현재 상태변경
매각기일2026.08.04
최저가격1억 6,512만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51271 진행 물건 (총 7건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.04입니다. 최저가격은 165,120,000원, 감정가는 258,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,640,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.26 | 258,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.30 | 206,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 | 165,120,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 9.57㎡(2.90평)
- 건물 면적
- 27.72㎡(8.39평)
- 청구 금액
- 240,000,000원
- 입찰보증금
- 20,640,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 전부 | 전입 2021.10.01. / 2021.07.2… | 보증 240,000,000원 |
| 홍○○ | 전유부분전부 | 전입 2021.10.01. / 2021.07.2… | 보증 240,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 압해초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5881m |
| 압해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6388m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 285,339,000원 | 142,669,500원 | 153,808,229원 |
| 기준 | 308,166,120원 | 184,899,672원 | 134,656,275원 |
| 공격 | 330,993,240원 | 215,145,606원 | 127,488,559원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 10층1004호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 165,120,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,640,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 10층1004호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51271 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.04 · 최저가격 165,120,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.