제이옥션 경매컨설팅 제이옥션
변경유찰 1회

제주시 구좌읍 대지 경매

2025타경7819제주 경매5계업데이트 2026.10.04 21:07
현재 상태변경
매각기일2026.08.04
최저가격2억 542만 원
감정가 대비70.0%

동일 사건2025타경7819 진행 물건 (총 3건)

현재: 물건 1번

본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.

  • [물건 1]대지진행중
    제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 663-1
    최저가 293,467,600원
    이 물건 보기 →
  • [물건 1]대지유찰 1회
    제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 663-1
    최저가 205,427,000원
    이 물건 보기 →

핵심 요약

현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.04입니다. 최저가격은 205,427,000원, 감정가는 293,467,600원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,542,700원입니다.

제이옥션 코멘트연결된 사건 정보 기준

제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 663-1 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.

사건번호 2025타경7819 · 현재 상태 변경입니다.

매각기일 2026.08.04 · 최저가격 205,427,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.

가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.

매각기일·가격 이력

5회 기록
회차기일최저가격결과
1차2025.12.09293,467,600원변경
2차2026.03.03293,467,600원변경
3차2026.05.19293,467,600원유찰
4차2026.06.23205,427,000원변경
5차2026.08.04205,427,000원변경

매각대상 구성

경매 유형
부동산임의경매
토지 면적
350.29㎡(105.96평)
청구 금액
87,603,488원
입찰보증금
20,542,700원
배당요구 종기
2025/07/02
경매컨설팅 상담

권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.

전화상담 1688-0976

감정평가 핵심 사실

위치계획관리지역간선도로

사건 문서

특이사항

  • 지분매각, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
  • 본건 지상에 소재하는 제시외 건물(주택, 욕실, 보일러실, 주택, 창고, 화장실-감정평가서상 ㉠~㉥) 은 각 매각에서 제외함.
  • 본건 일부는 인접지(행원리 661-1) 소유자가 점유(감정평가서상 제시외 건물 ㉦,㉧)한 것으로 사료되며, 정확한 지적 관련 사 항 필요시 지적 측량 등 재확인 필요.

소재지

제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 663-1

지도에서 보기

이 물건 핵심 질문

현재 진행 상태는 무엇인가요?
변경
최저가격은 얼마인가요?
205,427,000원 · 감정가 대비 70.0%
표시된 매각기일은 언제인가요?
2026.08.04
입찰보증금은 얼마인가요?
20,542,700원
권리분석은 어떻게 확인하나요?
말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.

함께 보는 경매 물건

전체 보기
제주 서귀포시 과수원
진행유찰 3회2024타경101072026.11.03
제주 서귀포시 과수원
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2387-1
12억 7,525만 원
제이옥션 코멘트

1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/간선도로

제주시 전
진행유찰 5회2024타경133732026.11.03
제주시 전
제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 867
2억 4,381만 원
제이옥션 코멘트

1) 위치/차량접근이 가능/간선도로

제주 제주시 전
진행유찰 4회2025타경11732026.11.03
제주 제주시 전
제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 3861
1억 1,326만 원
제이옥션 코멘트

1) 위치/자연녹지지역

제주시 전
진행유찰 4회2025타경12732026.11.03
제주시 전
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1986
2억 1,596만 원
제이옥션 코멘트

1) 위치/자연녹지지역/차량 접근이 가능

제주시 임야
진행유찰 3회2024타경31852026.11.03
제주시 임야
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2271
5억 8,498만 원
제이옥션 코멘트

진행 · 매각기일 2026.11.03 · 감정가 대비 8.2% · 유찰 3회

제주 서귀포시 전
진행유찰 3회2024타경337802026.11.03
제주 서귀포시 전
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1714
5억 1,047만 원
제이옥션 코멘트

진행 · 매각기일 2026.11.03 · 감정가 대비 34.3% · 유찰 3회

로컬 밸류 인텔리전스

[제주시 구좌읍 대지 경매] 2억 542만원(70%) 2025타경7819 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 제주노형드림타워🏷️ 아라지구에듀타운🏷️ 애월한담카페거리
상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
상권·라이프애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장: 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.

제주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 116건
  • 평균 낙찰가율46.6%
  • 평균 낙찰가3억 9,265만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →