진행유찰 8회
사천시 실안동 임야 경매
2025타경30604진주지원 경매4계업데이트 2026.10.02 02:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격500만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2025타경30604 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 5,005,000원, 감정가는 58,164,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,459,200원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.17 | 58,164,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.05 | 46,531,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.23 | 37,225,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.06 | 29,780,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.18 | 20,846,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.06 | 14,592,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.10 | 10,214,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.21 | 7,150,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.02 | 5,005,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1,572.00㎡(475.53평)
- 청구 금액
- 20,928,664원
- 입찰보증금
- 1,459,200원
- 배당요구 종기
- 2025/05/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역보전산지
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1993년11월25일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2010년6월7일 | 소유권 | 이OO | |
| 3 | 2004년11월8일 | 소유권 | 양OO | |
| 4 | 2004년11월8일 | 소유권 | 양OO | |
| 5 | 2004년11월8일 | 소유권 | 양OO | |
| 6 | 2004년11월8일 | 소유권 | 양OO | |
| 7 | 2004년11월8일 | 소유권 | 양OO | |
| 8 | 2010년6월7일 | 소유권 | 양OO | |
| 9 | 2004년11월8일 | 소유권 | 양OO | |
| 10 | 2024년6월12일 | 가압류 | (OOOOOOOO | 5,411,523원 |
| 11 | 2025년2월11일 | 강제경매 | 현OOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대방초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1763m |
| 삼천포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3144m |
| 삼천포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3197m |
| 남양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3290m |
| 삼천포제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼천포중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -82.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10,214,000원 | 5,107,000원 | 13,219,354원 |
| 기준 | 11,031,120원 | 6,618,672원 | 12,533,790원 |
| 공격 | 11,848,240원 | 7,701,356원 | 12,277,214원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 82.4%입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각 -맹지임 -지상 자생수목 등 토지가격에 포함 평가함 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
소재지
경상남도 사천시 실안동 산235
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,005,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,459,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 실안동 산235 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30604 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 5,005,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.