진행유찰 4회
하동군 악양면 임야 경매
2025타경487진주지원 경매1계업데이트 2026.09.22 12:09
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격838만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경487 진행 물건 (총 34건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 8,383,000원, 감정가는 34,911,500원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,197,500원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.02 | 34,911,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.30 | 24,438,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.11 | 17,107,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.22 | 11,975,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.09.14 | 11,975,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.26 | 8,383,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1,383.50㎡(418.51평)
- 청구 금액
- 22,738,406원
- 입찰보증금
- 1,197,500원
- 배당요구 종기
- 2025/05/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역보전산지
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전입 2024.12.06 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1977년12월7일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2022년12월22일 | 소유권 | 강OO | |
| 3 | 2015년8월12일 | 소유권 | 강OO | |
| 4 | 1977년12월7일 | 소유권 | 강OO | |
| 5 | 2025년2월4일 | 강제경매 | (OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1839m |
| 영인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5184m |
| 아산충무고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8919m |
| 배방고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 온양한올고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 온양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 온양여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 온양용화고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 604,483,000원 | 302,241,500원 | 316,890,813원 |
| 기준 | 652,841,640원 | 391,704,984원 | 276,317,914원 |
| 공격 | 701,200,280원 | 455,780,182원 | 261,133,301원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각 - 제시외수목[감정서상 a] 매각포함 - 제시외건물[감정서상 ㄱ, ㄴ] 매각제외 - 분묘 소재하며, 육안으로 확인되지 않은 부분 및 인접 토지와의 경계부분에도 분묘가 소재할 수 있음
소재지
경상남도 하동군 악양면 신흥리 761-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,383,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,197,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 하동군 악양면 신흥리 761-3 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경487 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 8,383,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.