매각유찰 3회
김해시 상동면 창고 경매
매각 종료 · 2026.10.07 매각기일에 낙찰가 25억 8,000만 원(감정가 대비 50%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경487창원 경매5계업데이트 2026.10.10 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.07
낙찰가25억 8,000만 원
감정가 대비50%
동일 사건2025타경487 진행 물건 (총 34건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 1,758,718,000원, 감정가는 5,127,460,500원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 175,871,800원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.14 | 5,127,460,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.25 | 3,589,222,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.01 | 2,512,455,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.06 | 1,758,718,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.07.15 | 1,758,718,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.07 | 1,758,718,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 14,852.00㎡(4,492.73평)
- 건물 면적
- 648.25㎡(196.10평)
- 청구 금액
- 3,349,784,336원
- 입찰보증금
- 175,871,800원
- 배당요구 종기
- 2025/07/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역판넬지붕
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (OOO | 입구왼쪽일부(1회계약시:1,653m²/2회계약시:1,653m²/3회계약시:1,000m²) | 전입 없음 / 확정 없음 / 배당 2025.5.21. | 보증 3,000원 / 차임 220원 |
| (OOO | 전체(437.25m²) | 전입 2019.01.21. / 확정 2024.03.29. / 배당 2025.6.26. | 보증 5,000원 / 차임 350원 |
| (OOO | 미상 | 전입 2020.12.15. / 확정 미상 | 보증 3,000원 / 차임 300원 |
| (OOO | 안쪽왼쪽일부(1회계약시:1,322m²/2회계약시:990m²) | 전입 2005.11.01. / 확정 없음 / 배당 2025.6.30. | 보증 2,000원 / 차임 200원 |
| (OOO | 입구쪽일부(1,652m²) | 전입 미상 / 확정 미상 | 보증 20,002,000원 / 차임 200,300원 |
| 백OOO | 토지의북쪽측1000평 | 전입 없음 / 확정 없음 / 배당 2025.6.5. | 보증 3,000원 / 차임 300원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년1월16일 | 소유권 | 홍OO | |
| 2 | 2017년2월8일 | 소유권 | 영OOOOOO | |
| 3 | 2001년11월7일 | 소유권 | 박OO | |
| 4 | 1997년7월18일 | 소유권 | 박OO | |
| 5 | 2014년1월7일 | 소유권 | 박OO | |
| 6 | 2017년2월8일 | 근저당권 | 부OOOOOOOOOO | 3,780,000,000원 |
| 7 | 2017년2월8일 | 지상권 | 부OOOOOOOOOO | |
| 8 | 2017년12월15일 | 근저당권 | 부OOOOOOOOOO | 240,000,000원 |
| 9 | 2025년4월29일 | 임의경매 | 부OOOOOOOOOO | |
| 10 | 2025년7월17일 | 압류 | 국 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1839m |
| 영인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5184m |
| 아산충무고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8919m |
| 배방고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 온양한올고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 온양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 온양여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 온양용화고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 604,483,000원 | 302,241,500원 | 316,890,813원 |
| 기준 | 652,841,640원 | 391,704,984원 | 276,317,914원 |
| 공격 | 701,200,280원 | 455,780,182원 | 261,133,301원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 목록2.는 집합건축물대장상 용도변경(제2종근린생활시설→폐기물처리시설및폐기물감량화시설)됨.
- 목록3, 5.는 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황 도로 등으로 이용 중이며 일부 소하천예정지 등에 저촉됨.
- 목록4.는 공부상 지목 은 '잡종지'이나 현황 야적장으로 이용 중이며 소하천구역 등에 일부 저촉됨.
- 임차인 소유의 계근대, 컨테이너 사무실 및 휴게 실 2동은 평가 및 매각 제외.
소재지
경상남도 김해시 상동면 감노리 334-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,758,718,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 175,871,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 상동면 감노리 334-5 창고 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경487 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 1,758,718,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.