진행유찰 3회
양산시 하북면 근린시설 경매
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2025타경11442울산지방법원 경매5계업데이트 2026.07.24 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격14억 1,643만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11442 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 1,416,431,000원, 감정가는 4,129,536,550원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 202,347,300원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.14 | 4,129,536,550원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.17 | 2,890,676,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.23 | 2,023,473,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.26 | 1,416,431,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 3,649.00㎡(1,103.82평)
- 건물 면적
- 1,258.80㎡(380.79평)
- 청구 금액
- 150,115,611원
- 입찰보증금
- 202,347,300원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역시내버스정류장철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2006-06-05
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 21.0㎡
- 연면적
- 21.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 434,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,584,395,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 536m |
| 보광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 338m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,129,536,550원 | 2,064,768,275원 | 2,118,193,177원 |
| 기준 | 4,459,899,474원 | 2,675,939,684원 | 1,841,018,684원 |
| 공격 | 4,790,262,398원 | 3,113,670,558원 | 1,737,284,726원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 및 수목 포함 2. 목록[1] 후면부 1층과 2층사이의 천막구조(약1ｍ ?약20ｍ) 비가림시설 및 2층 전면부(약0.5내외?약16ｍ) 등에 폴리카보네 이트구조 차양시설 등은 건물에 포함하여 평가함.
- 3. 목록[1] 2층의 수목은 이동가능한 것으로 평가되어 매각에서 제외함 4. 본 토지 남동측 출입구 죄측부위에 전신주 2기가 소재하나 토지가치에 미치는 영향는 없을 것으로 평가함.
- 5. 목록[1]에 대한 일반건축물 대장상 위반건축물로 표시되어 있는 바, 첨부된 2025. 4. 9.자 양산시로부터 제출된 사실조회회 보서 참조요망
- 위반건축물: 1
소재지
경상남도 양산시 하북면 순지리 272-12
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,416,431,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 202,347,300원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 하북면 순지리 272-12 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11442 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 1,416,431,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.