진행유찰 6회
음성군 맹동면 근린상가 경매
2025타경1746충주지원 경매4계업데이트 2026.10.13 08:31
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격8,152만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2025타경1746 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 81,527,000원, 감정가는 311,000,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,923,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 311,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 248,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 199,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 159,232,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.31 | 127,386,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.12 | 101,909,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.16 | 81,527,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 40.05㎡(12.12평)
- 건물 면적
- 47.25㎡(14.29평)
- 청구 금액
- 193,539,678원
- 입찰보증금
- 15,923,200원
- 배당요구 종기
- 2025/10/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역제1종지구단위계획구역버스정류장간선도로스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 전입 2025.02.20. / 확정 2025.02.20. / 배당 2025.10.23. | 보증 15,000,000원 / 차임 100,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년6월14일 | 소유권 | 유OOOOOOO | |
| 2 | 2019년9월17일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 234,000,000원 |
| 3 | 2025년7월25일 | 임의경매 | 전OOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 689m |
| 맹동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 동성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 561m |
| 서전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 963m |
| 동성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 936m |
| 서전고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1544m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 127,386,000원 | 63,693,000원 | 73,094,246원 |
| 기준 | 137,576,880원 | 82,546,128원 | 64,544,097원 |
| 공격 | 147,767,760원 | 96,049,044원 | 61,344,161원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 1층102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 81,527,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,923,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 1층102호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1746 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 81,527,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.