진행유찰 4회
김해시 부곡동 아파트 경매
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2025타경11442창원지방법원 경매2계업데이트 2026.08.13 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.30
최저가격1억 710만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경11442 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 107,100,000원, 감정가는 153,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,247,900원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.11 | 153,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.15 | 107,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.20 | 74,970,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.08 | 52,479,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.12 | 153,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.30 | 107,100,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 47.67㎡(14.42평)
- 건물 면적
- 80.88㎡(24.47평)
- 청구 금액
- 207,219,965원
- 입찰보증금
- 5,247,900원
- 배당요구 종기
- 2025/08/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역지구단위계획구역철근콘크리트조경사지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 배○○ | 건물703동1302호전부 | 전입 2007.12.17. / 2021.10.2… | 보증 195,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월22일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2023년11월21일 | 임차권설정 | 배○○ | 195,000,000원 |
| 3 | 2025년5월13일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 석봉마을7단지 부영임대아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2004-02-25
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 462.984㎡
- 연면적
- 7755.8412㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,255,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 49,035,485,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 117,614,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 석봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 188m |
| 월산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 653m |
| 능동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1117m |
| 내덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1245m |
| 김해모산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 율하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 153,000,000원 | 76,500,000원 | 86,183,000원 |
| 기준 | 165,240,000원 | 99,144,000원 | 75,913,640원 |
| 공격 | 177,480,000원 | 115,362,000원 | 72,070,280원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경상남도 김해시 부곡동 1165-1 석봉마을부영아파트 703동 13층1302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 107,100,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,247,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 부곡동 1165-1 석봉마을부영아파트 703동 13층1302호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11442 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 107,100,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.