변경유찰 2회
강서구 강동동 전 경매
2025타경199부산서부지원 경매1계업데이트 2026.10.01 00:09
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현재 상태변경
매각기일2026.09.30
최저가격3억 364만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경199 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 303,642,000원, 감정가는 619,677,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 30,364,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.04 | 619,677,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.08 | 433,774,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.13 | 303,642,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.30 | 303,642,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,593.00㎡(481.88평)
- 청구 금액
- 222,979,936원
- 입찰보증금
- 30,364,200원
- 배당요구 종기
- 2025/05/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역토지거래계약에관한허가구역개발제한구역시내버스정류장차량접근이 가능
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월20일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2021년8월20일 | 소유권 | 박OO | |
| 3 | 2021년8월20일 | (1)근저당권설정 | 농OOOOOOOOOOO | 240,000,000원 |
| 4 | 2021년8월20일 | (2)근저당권설정 | 청OOOOOOO | 240,000,000원 |
| 5 | 2021년8월20일 | 지상권 | 청OOOOOOO | |
| 6 | 2021년12월10일 | 근저당권 | 박OO | 120,000,000원 |
| 7 | 2024년1월9일 | 근저당권 | 정OO | 110,000,000원 |
| 8 | 2025년3월4일 | 임의경매 | 청OOOOOOO | |
| 9 | 2025년4월22일 | 가압류 | 조OOOOOOO | 136,724,622원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 214,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 340,902,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 가락초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1233m |
| 대사초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4241m |
| 대저초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 낙동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대덕여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 부산강서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 주례여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 사상고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 303,642,000원 | 151,821,000원 | 163,161,062원 |
| 기준 | 327,933,360원 | 196,760,016원 | 142,780,610원 |
| 공격 | 352,224,720원 | 228,946,068원 | 135,153,123원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (25점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 23건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
소재지
부산광역시 강서구 강동동 2091-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 303,642,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 30,364,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 강서구 강동동 2091-2 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경199 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 303,642,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.