유찰유찰 8회
김천시 율곡동 오피스텔 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2025타경10895김천지원 경매1계업데이트 2026.08.20 16:48
1 / 47실제 물건사진 47장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태유찰
매각기일2026.08.18
최저가격938만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경10895 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 9,387,000원, 감정가는 114,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,341,100원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.16 | 114,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.20 | 79,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.17 | 55,860,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.21 | 39,102,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.19 | 27,371,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.16 | 19,159,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.21 | 13,411,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.18 | 9,387,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 12.32㎡(3.73평)
- 건물 면적
- 42.55㎡(12.87평)
- 청구 금액
- 125,000,000원
- 입찰보증금
- 1,341,100원
- 배당요구 종기
- 2025/06/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역중심상업지역지구단위계획구역철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 장○○ | 전부 | 전입 2019.07.12. / 2019.07.1… | 보증 125,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년7월15일 | 소유권 | 유○○○ | |
| 2 | 2022년12월9일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년3월21일 | 임차권설정 | 장○○ | 125,000,000원 |
| 4 | 2024년4월24일 | 가압류 | (○○○ | 500,000,000원 |
| 5 | 2025년3월24일 | 강제경매 | 장○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 김천 파크드림 시티써밋
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2017-05-25
- 승강기
- 승용 2대
- 연면적
- 9476.789㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,803,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 13,531,154,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 농소초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 880m |
| 운곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1517m |
| 아천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 위량초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 조마초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 직지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 개령서부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,570,000원 | 3,285,000원 | 11,357,270원 |
| 기준 | 7,095,600원 | 4,257,360원 | 10,916,291원 |
| 공격 | 7,621,199원 | 4,953,779원 | 10,751,253원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 3. 21. 등기) 있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일 2019. 7. 12. 확정일 2019. 7. 12.).
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지
경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋 제101동 제14층 제1408호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 9,387,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,341,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋 제101동 제14층 제1408호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10895 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 9,387,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.