진행유찰 7회
김해시 부곡동 아파트 경매
2025타경11443창원 경매9계업데이트 2026.10.02 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격8,771만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경11443 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 87,710,000원, 감정가는 179,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,008,300원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.15 | 179,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.26 | 125,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.02 | 87,710,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.07 | 61,397,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.04 | 42,977,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.16 | 30,083,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.08.27 | 179,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.01 | 125,300,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.19 | 87,710,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 47.48㎡(14.36평)
- 건물 면적
- 80.88㎡(24.47평)
- 청구 금액
- 201,885,151원
- 입찰보증금
- 3,008,300원
- 배당요구 종기
- 2025/08/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역지구단위계획구역차량접근 용이철근콘크리트조경사지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한OO | 전부 | 전입 2007.09.27. / 확정 2021.10.26. | 보증 19원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년7월11일 | 소유권 | (OOOO | |
| 2 | 2023년10월31일 | 임차권설정 | 한OO | 190,000,000원 |
| 3 | 2025년5월13일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1993-10-25
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 293.8㎡
- 건축면적
- 163.54㎡
- 연면적
- 659.76㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,204,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 941,335,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 67,266,086원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 297m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 545m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 948m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 55,931,000원 | 27,965,500원 | 36,580,741원 |
| 기준 | 60,405,480원 | 36,243,288원 | 32,826,652원 |
| 공격 | 64,879,959원 | 42,171,973원 | 31,421,665원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
소재지
경상남도 김해시 부곡동 1167 석봉마을부영아파트 403동 4층404호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 87,710,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,008,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 부곡동 1167 석봉마을부영아파트 403동 4층404호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11443 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 87,710,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.