진행유찰 6회
용인시 기흥구 다세대(빌라) 경매
2025타경54279수원 경매6계업데이트 2026.10.07 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격2,270만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경54279 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 22,706,000원, 감정가는 193,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,619,900원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 193,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 | 135,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 94,570,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 66,199,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.28 | 46,339,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.06 | 32,437,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.09 | 22,706,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 31.86㎡(9.64평)
- 건물 면적
- 44.66㎡(13.51평)
- 청구 금액
- 216,412,160원
- 입찰보증금
- 6,619,900원
- 배당요구 종기
- 2025/04/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 주택전부 | 전입 2022.1.10. / 확정 2021.12.2. | 보증 195,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월10일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2024년1월16일 | 임차권설정 | 김OO | 195,000,000원 |
| 3 | 2025년2월11일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-08-05
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 255.0㎡
- 건축면적
- 143.93㎡
- 연면적
- 455.54㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,109,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 282,795,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 112,133,928원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 산양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 658m |
| 구갈중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 646m |
| 신갈중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 835m |
| 용인신릉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1392m |
| 어정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 기흥고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 745m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 32,437,000원 | 16,218,500원 | 24,575,307원 |
| 기준 | 35,031,960원 | 21,019,176원 | 22,398,135원 |
| 공격 | 37,626,920원 | 24,457,498원 | 21,583,318원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 한국주택금융공사(임차인 김OO) : 경매신청채권자로 임차인 김OO의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계).
소재지
경기도 용인시 기흥구 신갈동 331-9 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 22,706,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,619,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 용인시 기흥구 신갈동 331-9 2층201호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경54279 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 22,706,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.