진행유찰 9회
수원시 팔달구 도시형생활주택 경매
2024타경85023수원 경매9계업데이트 2026.10.21 19:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격524만 원
감정가 대비4.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 5,246,000원, 감정가는 130,000,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,529,400원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.22 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.22 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.31 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.02 | 44,590,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.21 | 31,213,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.03 | 21,849,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.06.12 | 21,849,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.20 | 15,294,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.31 | 10,706,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.07 | 7,494,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.10 | 5,246,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.12㎡(1.55평)
- 건물 면적
- 14.89㎡(4.50평)
- 청구 금액
- 125,237,704원
- 입찰보증금
- 1,529,400원
- 배당요구 종기
- 2024/11/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역일반상업지역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 손OO | 323호전체 | 전입 2021.08.27. / 확정 2021.07.30. / 배당 2024.8.20. | 보증 110,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 루체스타
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-09-17
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1757.0㎡
- 건축면적
- 1046.63㎡
- 연면적
- 13826.36㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,341,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,078,415,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 87,084,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 수원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 삼일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영복여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숙지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수원제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매향중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,494,000원 | 3,747,000원 | 11,829,434원 |
| 기준 | 8,093,520원 | 4,856,112원 | 11,326,436원 |
| 공격 | 8,693,040원 | 5,650,476원 | 11,138,187원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 재매각임.
- 매수신청보증금 20%
소재지
경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10, 1동 3층323호 (고등동,루체스타)구) 경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,246,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,529,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10, 1동 3층323호 (고등동,루체스타)구) 경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경85023 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 5,246,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.