진행유찰 12회
관악구 봉천동 주택 경매
2025타경102183서울중앙 경매9계업데이트 2026.10.15 22:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격4,161만 원
감정가 대비6.9%
동일 사건2025타경102183 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 41,610,000원, 감정가는 605,535,660원이며 감정가 대비 6.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,159,000원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.26 | 605,535,660원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.30 | 484,428,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.04 | 387,542,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.16 | 310,033,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.20 | 248,026,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.03 | 198,420,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.07 | 158,736,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.19 | 126,988,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.23 | 101,590,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.28 | 81,272,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.01 | 65,017,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.06 | 52,013,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.10 | 41,610,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 66.00㎡(19.97평)
- 건물 면적
- 114.56㎡(34.65평)
- 청구 금액
- 260,000,000원
- 입찰보증금
- 10,159,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 2층전부33㎡ | 전입 2024.05.31 / 확정 2024.05.21. / 배당 2025.3.13. | 보증 220,000,000원 |
| 송OO | 옥탑층전부33.05㎡ | 전입 2022.12.09 / 확정 2022.12.09 / 배당 2025.3.12. | 보증 130,000,000원 |
| 한OO | 1층 중일부46.68㎡ | 전입 2021.09.14. / 확정 2021.09.14. | 보증 260,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년5월9일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2025년2월26일 | 강제경매 | 한OO | |
| 3 | 2025년8월4일 | 압류 | 관OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1972-08-29
- 승강기
- 승용 0대
- 연면적
- 91.56㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,318,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 218,988,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울봉천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 134m |
| 봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 185m |
| 관악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 531m |
| 당곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인헌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동작고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 742m |
| 구암고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1150m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -86.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 81,272,000원 | 40,636,000원 | 49,529,992원 |
| 기준 | 87,773,760원 | 52,664,256원 | 44,075,015원 |
| 공격 | 94,275,520원 | 61,279,088원 | 42,033,462원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 건축물대장상 위반건축물 등재되어 있음
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 28-18
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 41,610,000원 · 감정가 대비 6.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,159,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 봉천동 28-18 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102183 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 41,610,000원 · 감정가 대비 6.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.