진행유찰 7회
하동군 하동읍 과수원 경매
2024타경37413진주지원 경매2계업데이트 2026.10.20 15:50
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격4,030만 원
감정가 대비14.0%
동일 사건2024타경37413 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 40,308,000원, 감정가는 286,906,500원이며 감정가 대비 14.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,758,300원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.30 | 286,906,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.04 | 229,525,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.12.01 | 229,525,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.19 | 183,620,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.16 | 146,896,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.27 | 117,517,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.08 | 82,262,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.20 | 57,583,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.10.12 | 57,583,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.16 | 40,308,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 7,187.00㎡(2,174.07평)
- 건물 면적
- 82.50㎡(24.96평)
- 청구 금액
- 153,902,913원
- 입찰보증금
- 5,758,300원
- 배당요구 종기
- 2024/12/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량의 접근이 가능
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년3월31일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2023년3월31일 | 근저당권 | 달OOOOOOOO | 156,000,000원 |
| 3 | 2023년7월14일 | 근저당권 | 정OO | 105,000,000원 |
| 4 | 2023년12월29일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 68,000,000원 |
| 5 | 2024년3월4일 | 가압류 | 수OOO | 253,561,356원 |
| 6 | 2024년4월11일 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 38,095,965원 |
| 7 | 2024년4월15일 | 가압류 | 영OOOOOOOO | 50,262,438원 |
| 8 | 2024년4월19일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 621,038,044원 |
| 9 | 2024년4월22일 | 가압류 | 농OOOOOOO | 8,601,531원 |
| 10 | 2024년9월13일 | 임의경매 | 달OOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,540원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 61,376,980원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3184m |
| 적량초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3516m |
| 횡천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 하동중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2277m |
| 하동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3695m |
| 한다사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -86.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 40,308,000원 | 20,154,000원 | 28,597,388원 |
| 기준 | 43,532,640원 | 26,119,584원 | 25,891,915원 |
| 공격 | 46,757,280원 | 30,392,232원 | 24,879,378원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- . 제시외 건물 및 수목(감정서상 ㄱ,ㄴ,a) 매각 포함 .
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
소재지
경상남도 하동군 하동읍 두곡리 1000
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 40,308,000원 · 감정가 대비 14.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,758,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 하동군 하동읍 두곡리 1000 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경37413 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 40,308,000원 · 감정가 대비 14.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.