진행유찰 8회
사천시 실안동 임야 경매
2025타경501진주지원 경매4계업데이트 2026.10.02 02:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격6,525만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2025타경501 진행 물건 (총 44건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 65,253,000원, 감정가는 758,296,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,024,200원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.17 | 758,296,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.05 | 606,637,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.23 | 485,310,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.06 | 388,248,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.18 | 271,774,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.06 | 190,242,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.10 | 133,169,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.21 | 93,218,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.02 | 65,253,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 8,617.00㎡(2,606.64평)
- 청구 금액
- 762,002,493원
- 입찰보증금
- 19,024,200원
- 배당요구 종기
- 2025/05/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역보전산지
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월9일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년8월9일 | 근저당권 | 새OOOOOOOO | 858,000,000원 |
| 3 | 2022년8월9일 | 지상권 | 새OOOOOOOO | |
| 4 | 2023년8월11일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 7,033,452원 |
| 5 | 2023년8월23일 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 30,529,497원 |
| 6 | 2023년9월11일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2023년9월19일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 50,000,000원 |
| 8 | 2024년5월7일 | 가압류 | 신OOOOO | 18,127,477원 |
| 9 | 2024년11월4일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 10 | 2025년2월5일 | 임의경매 | 새OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2024-10-25
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 98.0㎡
- 연면적
- 196.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 132,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 289,914,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도장초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1386m |
| 천안가온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4663m |
| 천안동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4707m |
| 천안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 복자여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 491,427,614,000원 | 245,713,807,000원 | 251,127,510,754원 |
| 기준 | 530,741,823,120원 | 318,445,093,872원 | 218,142,889,302원 |
| 공격 | 570,056,032,240원 | 370,536,420,956원 | 205,798,227,638원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 토지 일부 현황 '구거'임 -감정서 상 토지 일부는 사천시로부터 근린생활시설 용도로 건축허가를 득한 후 부지조성 중 중단되었고,건축허가는 취소된 것으로 조사되는 바 입찰전 관련사항 주무관서에 확인요함 -[목록1] 및 인접토지(실안동 318-1, 323)의 경계부근에 분묘 수기가 소재하는것으로 조사되나, 해당 토지 내 소…
소재지
경상남도 사천시 실안동 산215
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 65,253,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,024,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 실안동 산215 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경501 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 65,253,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.