진행유찰 9회
거제시 장승포동 임야 경매
2024타경28795통영지원 경매4계업데이트 2026.09.08 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격2,277만 원
감정가 대비6.0%
동일 사건2024타경28795 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 22,776,000원, 감정가는 378,113,960원이며 감정가 대비 6.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,648,200원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.15 | 378,113,960원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.27 | 302,491,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.01 | 241,993,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.12 | 193,594,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.06 | 135,516,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.18 | 94,861,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.22 | 66,403,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.27 | 46,482,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.07 | 32,537,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.26 | 22,776,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 842.00㎡(254.71평)
- 청구 금액
- 152,100,000원
- 입찰보증금
- 4,648,200원
- 배당요구 종기
- 2025/04/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역준주거지역보전산지차량 접근이 가능
등기 현황
13건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월9일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2021년7월9일 | 소유권 | (OOOOOOOOOOOO | |
| 3 | 2023년6월29일 | 소유권 | 손OO | |
| 4 | 2023년6월9일 | 근저당권 | 정OO | 3,965,000,000원 |
| 5 | 2024년1월8일 | 근저당권 | 백OO | 152,100,000원 |
| 6 | 2024년3월6일 | 가압류 | 하OOOOOO | 19,622,285원 |
| 7 | 2024년5월20일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2024년6월4일 | 가압류 | 정OO | 373,024,590원 |
| 9 | 2024년6월12일 | 몰수보전 | 국 | |
| 10 | 2024년8월29일 | 임의경매 | 백OO | |
| 11 | 2024년9월6일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 12 | 2024년11월12일 | 압류 | 거OO | |
| 13 | 2025년7월7일 | 압류 | 국 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 250,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 421,000,000원
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22,776,000원 | 11,388,000원 | 19,638,536원 |
| 기준 | 24,598,080원 | 14,758,848원 | 18,109,810원 |
| 공격 | 26,420,160원 | 17,173,104원 | 17,537,677원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각.
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
- 제시외 건물(감정서상 ㉠) 및 수목(감정서상 ⓐ)은 평가 및 매각에서 제외.
- 공유지분으로서 대상물건 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 배분비율에 의함.
- 둘 이상의 용도지역(2종일반주거지역, 준주거지역)에 해당하는 토지이나, 주된 용도지역인 ‘제2종일반주거지역’ 기준으로 평가 함.
- 공부상 ‘임야’로, 이용상황 토지임야 상태이나, 일부분은 급경사지 ‘법면’, ‘도로’로 각 이용중.
- 남측 인접지(장승포동 579-2, 537-32)상의 건물이 본건 토지 일부분을 점유중인 것으로 조사됨, 타인 건물의 점유로 인하여 제한받는 가격임.
- 토지 일부지상에 ‘영승한마음타운아파트’에서 사용하는 것으로 조사되는 ‘파고라’가 소재하나 이동 및 철거가 용이한 관계로 구애없이 평가함.
- 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
소재지
경상남도 거제시 장승포동 579-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 22,776,000원 · 감정가 대비 6.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,648,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 장승포동 579-10 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경28795 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 22,776,000원 · 감정가 대비 6.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.