유찰유찰 12회
여수시 화양면 임야 경매
2024타경58739순천지원 경매1계업데이트 2026.08.20 16:09
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.18
최저가격238만 원
감정가 대비7.5%
동일 사건2024타경58739 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 2,384,000원, 감정가는 31,716,750원이며 감정가 대비 7.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 298,000원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.03.31 | 31,716,750원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.19 | 22,202,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.07 | 17,762,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.18 | 14,210,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.29 | 11,368,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.11.17 | 9,094,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.05 | 7,275,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.02.23 | 5,820,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.06 | 4,656,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.18 | 3,725,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.06 | 2,980,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.08.18 | 2,384,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4,879.50㎡(1,476.05평)
- 청구 금액
- 30,000,000원
- 입찰보증금
- 298,000원
- 배당요구 종기
- 2024/11/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역보전산지간선도로
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 황○○ | ||
| 2 | 소유권 | 송○○ | ||
| 3 | 2000년12월27일 | 근저당권 | 황○○ | 30,000,000원 |
| 4 | 2003년5월10일 | 가압류 | 여○○○ | 30,000,000원 |
| 5 | 2003년12월9일 | 가압류 | 여○○○ | 4,507,667원 |
| 6 | 2005년5월11일 | 가압류 | 서○○○ | 100,000,000원 |
| 7 | 2007년3월2일 | 가압류 | 여○○○ | 103,638,918원 |
| 8 | 2024년8월28일 | 강제경매 | (○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,030원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 29,569,770원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2410m |
| 화양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4232m |
| 부영여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 11237m |
| 여수고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 여수여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 여천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 여수충무고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 한영고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -90.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,980,000원 | 1,490,000원 | 9,522,780원 |
| 기준 | 3,218,400원 | 1,931,040원 | 9,322,762원 |
| 공격 | 3,456,799원 | 2,246,919원 | 9,247,904원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 90.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 11회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 서울중앙지방법원 2024가단349479 근저당말소 사건의 2000.12.27. 접수 제21186호로 마친 근저당권설정등기의 말소…
소재지
전라남도 여수시 화양면 이목리 산144-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,384,000원 · 감정가 대비 7.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 298,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 화양면 이목리 산144-5 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경58739 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 2,384,000원 · 감정가 대비 7.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.