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유찰 9회유찰 9회

강서구 화곡동 다세대주택 경매

2024타경119832서울남부 8계업데이트 2026.07.02 14:17
현재 상태유찰 9회
매각기일2026.05.27
최저가격2,791만 원
감정가 대비13.4%

동일 사건2024타경119832 진행 물건 (총 3건)

현재: 물건 1번

본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.

  • [물건 1]다세대(빌라)유찰
    서울특별시 강서구 가로공원로76길 5, 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움)구) 서울특별시 강서구 화곡동 371-65
    최저가 17,867,000원
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  • [물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중
    서울특별시 강서구 가로공원로76길 5 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움)
    최저가 14,293,600원
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핵심 요약

현재 상태는 유찰 9회입니다. 매각기일은 2026.05.27입니다. 최저가격은 27,918,000원, 감정가는 208,000,000원이며 감정가 대비 13.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.

제이옥션 코멘트연결된 사건 정보 기준

서울 강서구 화곡동 371-65, 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움) 다세대주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.

사건번호 2024타경119832 · 현재 상태 유찰 9회입니다.

매각기일 2026.05.27 · 최저가격 27,918,000원 · 감정가 대비 13.4%입니다.

가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.

매각기일·가격 이력

1회 기록
회차기일최저가격결과
12024.05.27물건종류 물건종류 다세대주택 개시결정 개시결정 2024-05-27 경매…

매각대상 구성

경매 유형
매각물건 토지·건물 일괄매각
토지 면적
대지권 14.82㎡(4.483평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 208,000,000 건물면적 건물면적 38㎡(11.495평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (10.7…
건물 면적
건물면적 38㎡(11.495평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (10.7%) 22,334,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 이OO 보증금 보증금 (…
청구 금액
9,223,372,036,854,775,808원
입찰보증금
1,010원
배당요구 종기
2024-08-26
경매컨설팅 상담

권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.

전화상담 1688-0976

임차·점유 현황

1건
임차인점유 부분주요 일자보증금·차임
이OO있음전입 2016-11-28 / 확정 2016-11-28 / 배당 2024-08-14보증 9,223,372,036,854,775,808원

사건 문서

특이사항

  • 미납관리비: 0

소재지

서울 강서구 화곡동 371-65, 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움)

지도에서 보기

이 물건 핵심 질문

현재 진행 상태는 무엇인가요?
유찰 9회
최저가격은 얼마인가요?
27,918,000원 · 감정가 대비 13.4%
표시된 매각기일은 언제인가요?
2026.05.27
입찰보증금은 얼마인가요?
1,010원
임차·점유 기록은 몇 건인가요?
1건이 정리되어 있습니다.
권리분석은 어떻게 확인하나요?
말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.

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1억 5,488만 원
제이옥션 코멘트

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조

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4,257만 원
제이옥션 코멘트

1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/주차장/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방2/화장실1

서울 금천구 다세대(빌라)
진행유찰 7회2024타경1478992026.10.22
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서울특별시 금천구 독산로99길 18, 제3층 제302호 (독산동, 블루972)구) 서울특별시 금천구 독산동 972-32
7,381만 원
제이옥션 코멘트

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조

서울 관악구 다세대(빌라)
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서울 관악구 다세대(빌라)
서울특별시 관악구 신림동 1565-4 리더스빌 4층401호
2억 2,784만 원
제이옥션 코멘트

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-119832
물건종류다세대주택
소재지서울 강서구 화곡동 371-65, 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움)
감정평가액2억 800만원
최저매각가격2791만원
매각기일2026-05-27
담당법원서울남부
서울 강서구 화곡동 371-65, 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움) 다세대주택 경매 물건 사진

2024-119832

서울 강서구 화곡동 371-65, 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움) 다세대주택

  • 감정가2억 800만원
  • 최저매각가2791만원 (13%)
  • 매각기일2026-05-27 · 기일 경과
  • 관할법원서울남부

물건 사진

  • 서울 강서구 화곡동 371-65, 제4층 제403호 ( 다세대주택 사진 2
  • 서울 강서구 화곡동 371-65, 제4층 제403호 ( 다세대주택 사진 3
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  • 서울 강서구 화곡동 371-65, 제4층 제403호 ( 다세대주택 사진 5
  • 서울 강서구 화곡동 371-65, 제4층 제403호 ( 다세대주택 사진 6

강서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 86건
  • 평균 낙찰가율66.7%
  • 평균 낙찰가1억 4,821만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO있음2016-11-2892233720368억 5477만원-없음

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명아줄리움
  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일2014-10-28
  • 승강기승용 1대
  • 연면적727.19㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)563만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산16억 4062만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 1492만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교명덕고등학교
  • 인근 고교신목고등학교
  • 인근 고교금옥여자고등학교
  • 인근 고교세현고등학교
  • 인근 고교화곡고등학교
  • 인근 고교광영여자고등학교 (1244m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2233만원1116만원1941만원
기준2412만원1447만원1791만원
공격2590만원1683만원1735만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (76점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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서울 강서구 화곡동 371-65, 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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상권·라이프서울식물원(보타닉파크) & 발산·마곡 맛집 카페거리: 여의도공원 2배 규모의 서울식물원 온실 및 호수공원과 안도 타다오가 설계한 LG아트센터 서울이 위치해 수준 높은 문화·생태 라이프를 제공합니다.

강서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 86건
  • 평균 낙찰가율66.7%
  • 평균 낙찰가1억 4,821만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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