진행유찰 7회
금천구 금하로 다세대(빌라) 경매
2024타경138116서울남부 경매5계업데이트 2026.09.13 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격4,257만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2024타경138116 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 42,572,000원, 감정가는 203,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,314,900원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.14 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.04 | 162,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.09 | 129,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.21 | 103,936,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.14 | 83,149,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.13 | 66,519,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.11 | 53,215,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.22 | 42,572,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 17.60㎡(5.32평)
- 건물 면적
- 46.19㎡(13.97평)
- 청구 금액
- 164,422,211원
- 입찰보증금
- 8,314,900원
- 배당요구 종기
- 2025/03/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역차량출입 가능주차장지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방방2화장실1
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 송OO | 문패상201호전부 | 전입 2018.05.30. / 확정 2018.05.28. / 배당 2025.03.06. | 보증 164,422,211원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년11월22일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2020년7월13일 | 임차권설정 | 송OO | 167,000,000원 |
| 3 | 2024년12월12일 | 강제경매 | 송OO | |
| 4 | 2025년5월15일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에이엔캐슬
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-08-25
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 289.1㎡
- 건축면적
- 151.56㎡
- 연면적
- 754.24㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,401,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 623,621,700원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 130,818,181원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 500m |
| 동일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 549m |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 670m |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1002m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -79.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 42,572,000원 | 21,286,000원 | 29,754,292원 |
| 기준 | 45,977,760원 | 27,586,656원 | 26,896,859원 |
| 공격 | 49,383,520원 | 32,099,288원 | 25,827,450원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 포함 -집합건축물대장상 주택과-2734(2019.01.22.)호에 의거 위반건축물 표기 -집합건축물대장(표제부,갑)의 건축물현황도상 201호 위치와 (전유부,갑)의 건축물현황도상 201호 위치가 서로 상이하며, 201호 의 실제 위치와 내부구조도는 (표제부, 갑)상 201호의 현황도와 일치합니다.
- 발급된 201호 도면은 202호 도면으로 발급 되었는 바, 호별배치도 및 내부구조도는 (표제부,갑)상 건축물대장현황도를 기준으로 확인한 내용 등을 참조하여 작성(감정서 참조)
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 금천구 금하로 717-4, 제2층 제201호 (시흥동, 에이엔캐슬)구) 서울특별시 금천구 시흥동 830-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 42,572,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,314,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 금하로 717-4, 제2층 제201호 (시흥동, 에이엔캐슬)구) 서울특별시 금천구 시흥동 830-11 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경138116 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 42,572,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.