진행유찰 7회
금천구 독산로99길 다세대(빌라) 경매
2024타경147899서울남부 경매5계업데이트 2026.09.13 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격7,381만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2024타경147899 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 73,819,000원, 감정가는 352,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,417,900원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.14 | 352,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.04 | 281,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.09 | 225,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.21 | 180,224,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.14 | 144,179,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.13 | 115,343,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.11 | 92,274,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.22 | 73,819,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 24.24㎡(7.33평)
- 건물 면적
- 29.95㎡(9.06평)
- 청구 금액
- 340,000,000원
- 입찰보증금
- 14,417,900원
- 배당요구 종기
- 2025/03/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 건물전부 | 배당 2024.12.05. | 보증 340,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월1일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2021년10월1일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2022년5월27일 | 전세권 | 김OO | 340,000,000원 |
| 4 | 2023년8월29일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 2,161,000,000원 |
| 5 | 2023년10월17일 | 임차권설정 | 김OO | 340,000,000원 |
| 6 | 2024년3월22일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2024년12월26일 | 임의경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 블루972
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-08-23
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 426.7㎡
- 건축면적
- 223.28㎡
- 연면적
- 719.08㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,424,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 775,193,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 197,142,857원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울문성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 257m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 571m |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 610m |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 807m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -79.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 73,819,000원 | 36,909,500원 | 45,721,509원 |
| 기준 | 79,724,520원 | 47,834,712원 | 40,766,777원 |
| 공격 | 85,630,040원 | 55,659,526원 | 38,912,444원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 금천구 독산로99길 18, 제3층 제302호 (독산동, 블루972)구) 서울특별시 금천구 독산동 972-32
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 73,819,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,417,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 독산로99길 18, 제3층 제302호 (독산동, 블루972)구) 서울특별시 금천구 독산동 972-32 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경147899 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 73,819,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.