유찰유찰 12회
강서구 가로공원로76길 다세대(빌라) 경매
2024타경119832서울남부지방법원 경매8계업데이트 2026.08.20 16:09
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.18
최저가격1,786만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2024타경119832 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 17,867,000원, 감정가는 208,000,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,233,400원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.04.29 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.04 | 166,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.16 | 133,120,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.28 | 106,496,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.10.22 | 85,197,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.11.25 | 68,158,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.20 | 54,526,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.10 | 43,621,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.15 | 34,897,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.27 | 27,918,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.16 | 22,334,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.08.18 | 17,867,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 14.82㎡(4.48평)
- 건물 면적
- 38.00㎡(11.50평)
- 청구 금액
- 150,000,000원
- 입찰보증금
- 2,233,400원
- 배당요구 종기
- 2024/08/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 전입 2016.11.28. / 2016.11.2… | 보증 150,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년11월29일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2020년4월8일 | 압류 | 강○○ | |
| 3 | 2020년7월21일 | 가압류 | 주○○○ | 12,639,000,000원 |
| 4 | 2022년4월26일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2022년5월26일 | 압류 | 의○○○ | |
| 6 | 2024년5월27일 | 강제경매 | 이○○ | |
| 7 | 2024년6월7일 | 압류 | 국○○○ | |
| 8 | 2025년2월10일 | 임차권설정 | 이○○ | 150,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 아줄리움
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2014-10-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 291.2㎡
- 건축면적
- 145.46㎡
- 연면적
- 727.19㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,634,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,640,620,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 114,922,222원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울월정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 212m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 455m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -89.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22,334,000원 | 11,167,000원 | 19,412,674원 |
| 기준 | 24,120,720원 | 14,472,432원 | 17,913,615원 |
| 공격 | 25,907,440원 | 16,839,836원 | 17,352,585원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 사무실이나 주거용으로 이용중임
소재지
서울특별시 강서구 가로공원로76길 5, 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움)구) 서울특별시 강서구 화곡동 371-65
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 17,867,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,233,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 가로공원로76길 5, 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움)구) 서울특별시 강서구 화곡동 371-65 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경119832 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 17,867,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.