진행유찰 3회
서귀포시 강정동 숙박시설 경매
2025타경9100제주지방법원 경매2계업데이트 2026.08.19 21:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.22
최저가격11억 461만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경9100 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.22입니다. 최저가격은 1,104,610,000원, 감정가는 3,220,435,400원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 225,430,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.02 | 3,220,435,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.14 | 2,254,305,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.18 | 1,578,014,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.22 | 1,104,610,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 440.70㎡(133.31평)
- 건물 면적
- 1,335.57㎡(404.01평)
- 청구 금액
- 2,320,727,729원
- 입찰보증금
- 225,430,500원
- 배당요구 종기
- 2026/02/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역제1종지구단위계획구역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조슬래브지붕
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 2013-06-27
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 440.7㎡
- 건축면적
- 314.46㎡
- 연면적
- 1335.57㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 875,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 385,920,990원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 새서귀초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 585m |
| 도순초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 강정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서귀포대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 398m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,578,014,000원 | 789,007,000원 | 814,365,154원 |
| 기준 | 1,704,255,120원 | 1,022,553,072원 | 708,448,854원 |
| 공격 | 1,830,496,239원 | 1,189,822,555원 | 668,809,142원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -목록 1. 토지는 목록 2. 건물의 숙박시설 건부지, 목록 2. 건물은 숙박시설로 이용 중이며 현장표시는 '호텔랑주'임.
- 본 건 토지 지상에 식재된 조경수 포함 평가 -본 건 토지 지상에 설치된 지상변압기는 감정평가 시 한국전력공사 소유로 조사됨.
- 본 건 건물은 감정평가 시 이해관계인 부재 및 폐문부재로 내부 확인이 어려웠는바 입찰 시 유의 요함.
소재지
제주특별자치도 서귀포시 강정동 160-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,104,610,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 225,430,500원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 강정동 160-2 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경9100 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.22 · 최저가격 1,104,610,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.