진행유찰 7회
성북구 종암동 다세대(빌라) 경매
2025타경12336서울북부 경매2계업데이트 2026.10.21 20:26
1 / 24실제 물건사진 24장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.24
최저가격4,823만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2025타경12336 진행 물건 (총 11건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트매각최저가 100,100,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 145,920,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 182,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 143,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 66,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 75,366,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 2회최저가 147,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 2회최저가 70,070,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택신건최저가 228,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 1회최저가 46,200,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.24입니다. 최저가격은 48,234,000원, 감정가는 230,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,776,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.24 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.28 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.02 | 147,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.07 | 117,760,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.11 | 94,208,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.08 | 75,366,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.20 | 60,293,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.24 | 48,234,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 24.84㎡(7.51평)
- 건물 면적
- 52.33㎡(15.83평)
- 청구 금액
- 154,555,342원
- 입찰보증금
- 11,776,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역버스정류장철근콘크리트조평스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 제4층제401호전부 | 전입 2016.1.6. / 확정 2015.12.22. | 보증 165,000,000원 |
| 주OOO | 제4층제401호전부 | 전입 2016.1.6. / 확정 2015.12.22. / 배당 2026.6.26. | 보증 165,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년8월20일 | 소유권 | 조OO | |
| 2 | 2007년8월20일 | 소유권 | 박OO | |
| 3 | 2020년11월23일 | 근저당권 | 이OOOOOOOOO | 345,100,000원 |
| 4 | 2023년1월26일 | 임차권설정 | 김OO | 165,000,000원 |
| 5 | 2023년3월20일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2025년4월14일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2001-11-24
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 195.0㎡
- 건축면적
- 116.56㎡
- 연면적
- 460.77㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,512,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 684,840,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 107,853,260원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울숭례초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 272m |
| 종암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 77m |
| 서울대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 640m |
| 장위중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 석관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남대문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 94,208,000원 | 47,104,000원 | 56,140,287원 |
| 기준 | 101,744,640원 | 61,046,784원 | 49,817,047원 |
| 공격 | 109,281,279원 | 71,032,831원 | 47,450,542원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 성북구 종암동 54-260 4층 401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 48,234,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,776,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 성북구 종암동 54-260 4층 401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12336 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.24 · 최저가격 48,234,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.