진행유찰 12회
중랑구 면목동 다세대(빌라) 경매
2025타경11865서울북부 경매7계업데이트 2026.10.08 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1,443만 원
감정가 대비6.9%
동일 사건2025타경11865 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 14,431,000원, 감정가는 210,000,000원이며 감정가 대비 6.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,818,600원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.19 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.23 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.04 | 134,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.09 | 107,520,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.20 | 86,016,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.04 | 68,813,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.07 | 55,050,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.12 | 44,040,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.16 | 35,232,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.21 | 28,186,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.25 | 22,549,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.07 | 18,039,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.03 | 14,431,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18.11㎡(5.48평)
- 건물 면적
- 26.79㎡(8.10평)
- 청구 금액
- 215,472,436원
- 입찰보증금
- 2,818,600원
- 배당요구 종기
- 2025/05/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 손OO | 제202호전부 | 전입 2022.04.29. / 확정 2022.02.28. / 배당 2025.2.12. | 보증 200,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년6월15일 | 소유권 | 전OO | |
| 2 | 2024년7월29일 | 가등기 | 박OO | |
| 3 | 2024년9월4일 | 임차권설정 | 손OO | 200,000,000원 |
| 4 | 2025년2월13일 | 강제경매 | 손OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대암그린비치맨션
- 주용도
- 공동주택
- 총 주차대수
- 0대
- 대지면적
- 4966.0㎡
- 건축면적
- 1808.72㎡
- 연면적
- 18795.82㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 644,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,275,384,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 83,796,470원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 제황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 534m |
| 진해남산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 836m |
| 진해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1748m |
| 진해남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2536m |
| 동진여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2975m |
| 석동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 웅천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70,000,000원 | 35,000,000원 | 43,770,000원 |
| 기준 | 75,600,000원 | 45,360,000원 | 39,071,600원 |
| 공격 | 81,200,000원 | 52,780,000원 | 37,313,200원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2022. 4. 29., 확정일자 2022. 2. 28.).
- 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 2. 가등기권자 박근식은 2025. 4. 28. 담보가등기임을 소명하는 자료를 제출하였음
소재지
서울특별시 중랑구 면목동 1343-1 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 14,431,000원 · 감정가 대비 6.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,818,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 면목동 1343-1 2층202호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11865 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 14,431,000원 · 감정가 대비 6.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.