진행유찰 12회
중랑구 묵동 다세대(빌라) 경매
2025타경12225서울북부 경매5계업데이트 2026.10.09 17:06
1 / 36실제 물건사진 36장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격2,549만 원
감정가 대비6.9%
동일 사건2025타경12225 진행 물건 (총 10건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트변경최저가 57,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 202,240,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 39,836,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 82,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행중최저가 252,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 213,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]도시형생활주택유찰 8회최저가 62,244,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)신건최저가 316,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 1회최저가 57,400,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 25,495,000원, 감정가는 371,000,000원이며 감정가 대비 6.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,979,500원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.19 | 371,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.23 | 296,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.04 | 237,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.09 | 189,952,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.20 | 151,962,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.04 | 121,570,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.07 | 97,256,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.12 | 77,805,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.16 | 62,244,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.21 | 49,795,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.25 | 39,836,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.07 | 31,869,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.03 | 25,495,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 31.88㎡(9.64평)
- 건물 면적
- 37.60㎡(11.37평)
- 청구 금액
- 280,000,000원
- 입찰보증금
- 4,979,500원
- 배당요구 종기
- 2025/06/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 미O | 미상 | 전입 미상 / 확정 미상 | |
| 조OO | 302호전부 | 전입 2021.05.07. / 확정 2021.04.19. | 보증 280,000,000원 |
| 주OOO | 302호전부 | 전입 2021.05.07. / 확정 2021.04.19. / 배당 2025.3.27. | 보증 280,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월27일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2022년6월9일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년6월12일 | 임차권설정 | 조OO | 280,000,000원 |
| 4 | 2023년7월14일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 5 | 2025년2월14일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2025년3월28일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-11-08
- 총 주차대수
- 12대
- 대지면적
- 524.4㎡
- 건축면적
- 243.6㎡
- 연면적
- 902.92㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,683,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,931,365,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 170,205,555원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신묵초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 70m |
| 중랑중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 443m |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 729m |
| 태릉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영란여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -89.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 39,836,000원 | 19,918,000원 | 28,356,196원 |
| 기준 | 43,022,880원 | 25,813,728원 | 25,682,403원 |
| 공격 | 46,209,760원 | 30,036,344원 | 24,681,723원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 89.3%입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음.
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지
서울특별시 중랑구 묵동 249-9 광현홈타운 비동 3층302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 25,495,000원 · 감정가 대비 6.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,979,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 묵동 249-9 광현홈타운 비동 3층302호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12225 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 25,495,000원 · 감정가 대비 6.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.