진행유찰 3회
천안시 서북구 공장 경매
2025타경571천안지원 경매1계업데이트 2026.09.26 17:05
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격4억 6,238만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경571 진행 물건 (총 40건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 462,383,000원, 감정가는 1,348,054,300원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 46,238,300원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.06 | 1,348,054,300원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.10 | 943,638,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.24 | 660,547,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.28 | 462,383,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.25 | 462,383,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.11.03 | 462,383,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,521.00㎡(1,065.10평)
- 건물 면적
- 1,142.50㎡(345.61평)
- 청구 금액
- 742,823,270원
- 입찰보증금
- 46,238,300원
- 배당요구 종기
- 2025/09/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역생산관리지역계획관리지역농업보호구역버스정류장간선도로철근콘크리트조슬래브지붕철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 비타종합 | 전입 2023.09.20. | 보증 50,000,000원 / 차임 7,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년3월15일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2024년3월15일 | 근저당권 | 천OOOOOOOOO | 876,000,000원 |
| 3 | 2024년12월5일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 94,918,810원 |
| 4 | 2024년12월10일 | 가압류 | 박OO | 300,000,000원 |
| 5 | 2025년6월24일 | 임의경매 | 천OOOOOOOOO |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 390,000,000원 | 195,000,000원 | 207,290,000원 |
| 기준 | 421,200,000원 | 252,720,000원 | 181,113,200원 |
| 공격 | 452,399,999원 | 294,059,999원 | 171,316,399원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 및 관정 포함(감정평가서상 ㄱ~ㅁ, ⓐ).
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 4점 포함(감정평가서 참조).
- 목록1,2는 맹지이며, 공부상 '묘지'이나 현황 '전'으로 이용.
소재지
충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 462,383,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 46,238,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-1 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경571 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 462,383,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.