진행유찰 4회
경주시 외동읍 전 경매
2025타경571경주지원 경매2계업데이트 2026.08.08 09:26
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현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격1억 3,226만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경571 진행 물건 (총 40건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 132,261,000원, 감정가는 550,857,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 26,992,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 550,857,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 | 385,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 | 269,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 | 188,944,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.08 | 132,261,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,861.00㎡(562.95평)
- 청구 금액
- 366,930,140원
- 입찰보증금
- 26,992,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산녹지지역자연녹지지역
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 목록5번 | 전입 1979.02.09(주민등록전입일) / 미… |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년8월22일 | 소유권 | 곽○○ | |
| 2 | 2020년7월30일 | 근저당권 | 성○○○ | 432,000,000원 |
| 3 | 2020년7월30일 | 지상권 | 성○○○ | |
| 4 | 2025년11월3일 | 임의경매 | 성○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 해빛초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 456m |
| 일광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 564m |
| 기장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1790m |
| 대청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3160m |
| 정관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 모전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 488,000,000원 | 244,000,000원 | 257,368,000원 |
| 기준 | 527,040,000원 | 316,224,000원 | 224,613,440원 |
| 공격 | 566,080,000원 | 367,952,000원 | 212,354,880원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 목록 1)~4) 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)
소재지
경상북도 경주시 외동읍 죽동리 586
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 132,261,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 26,992,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 외동읍 죽동리 586 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경571 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 132,261,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.