유찰유찰 4회
강서구 등촌동 아파트형공장 경매
2025타경11669서울남부지방법원 경매10계업데이트 2026.08.20 12:08
1 / 39실제 물건사진 39장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태유찰
매각기일2026.08.06
최저가격2억 4,883만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경11669 진행 물건 (총 17건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰최저가 481,280,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)진행최저가 13,377,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 481,280,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 19,110,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택신건최저가 39,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 481,280,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 481,280,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 481,280,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 481,280,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 481,280,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 481,280,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 481,280,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 481,280,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 481,280,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 481,280,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 248,832,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.06입니다. 최저가격은 248,832,000원, 감정가는 486,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 31,104,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 486,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 388,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 311,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.06 | 248,832,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 11.67㎡(3.53평)
- 건물 면적
- 48.72㎡(14.74평)
- 청구 금액
- 34,899,590원
- 입찰보증금
- 31,104,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역버스정류장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서○○ | 미상 | 전입 미상 / 미상 / |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년8월29일 | 소유권 | 안○○ | |
| 2 | 2023년8월29일 | 근저당권 | (○○○ | 597,600,000원 |
| 3 | 2025년1월2일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2025년2월24일 | 압류 | 강○○ | |
| 5 | 2025년4월16일 | 근저당권 | 안○○ | 65,000,000원 |
| 6 | 2025년5월7일 | 근저당권 | 이○○ | 150,000,000원 |
| 7 | 2025년9월10일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 8 | 2025년10월29일 | 가압류 | (○○○ | 9,024,096원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 592,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 120,769,970원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 24,691,847원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신어초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 321m |
| 신어중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 255m |
| 영운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 876m |
| 김해대곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1306m |
| 김해서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가야중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,300,000원 | 13,650,000원 | 21,950,300원 |
| 기준 | 29,484,000원 | 17,690,400원 | 20,117,924원 |
| 공격 | 31,667,999원 | 20,584,199원 | 19,432,147원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제7층 제710호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 248,832,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 31,104,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제7층 제710호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11669 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.06 · 최저가격 248,832,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.