유찰유찰 4회
강서구 등촌동 근린상가 경매
2025타경11669서울남부지방법원 경매10계업데이트 2026.08.20 12:08
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.06
최저가격4억 8,128만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경11669 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.06입니다. 최저가격은 481,280,000원, 감정가는 940,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 60,160,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 940,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 752,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 601,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.06 | 481,280,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 11.98㎡(3.62평)
- 건물 면적
- 49.98㎡(15.12평)
- 청구 금액
- 34,899,590원
- 입찰보증금
- 60,160,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역버스정류장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 전입 2025.01.09 / 2025.08.04… | 보증 40,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년8월29일 | 소유권 | 안○○ | |
| 2 | 2023년8월29일 | 근저당권 | (○○○ | 484,800,000원 |
| 3 | 2025년1월2일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2025년4월16일 | 근저당권 | 안○○ | 65,000,000원 |
| 5 | 2025년5월7일 | 근저당권 | 이○○ | 150,000,000원 |
| 6 | 2025년8월21일 | 강제경매 | 장○○ | |
| 7 | 2025년8월26일 | 압류 | 강○○ | |
| 8 | 2025년9월10일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 9 | 2025년10월29일 | 가압류 | (○○○ | 9,024,096원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 가양역 더리브아너비즈타워
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2023-03-31
- 승강기
- 승용 5대
- 대지면적
- 3792.5㎡
- 건축면적
- 1960.8㎡
- 연면적
- 32420.99㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,834,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 33,502,945,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울백석초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 682m |
| 경서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 272m |
| 마포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 472m |
| 등원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 591m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성재중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 방화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 공항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 481,280,000원 | 240,640,000원 | 253,934,080원 |
| 기준 | 519,782,400원 | 311,869,440원 | 221,630,566원 |
| 공격 | 558,284,800원 | 362,885,120원 | 209,540,812원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제2층 제222호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 481,280,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 60,160,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제2층 제222호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11669 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.06 · 최저가격 481,280,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.