진행유찰 13회
강서구 마곡중앙8로 오피스텔 경매
2024타경150642서울남부 경매3계업데이트 2026.10.09 20:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격764만 원
감정가 대비5.5%
동일 사건2024타경150642 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 7,642,000원, 감정가는 139,000,000원이며 감정가 대비 5.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,492,500원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.05.14 | 139,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.25 | 111,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.05 | 88,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.23 | 71,168,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.10.30 | 56,934,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.10 | 45,547,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.04 | 36,438,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.25 | 29,150,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.30 | 23,320,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.16 | 18,656,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.30 | 14,925,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.09.01 | 11,940,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.10.08 | 9,552,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.11.10 | 7,642,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.47㎡(1.65평)
- 건물 면적
- 22.16㎡(6.70평)
- 청구 금액
- 158,000,000원
- 입찰보증금
- 1,492,500원
- 배당요구 종기
- 2025/03/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방욕실1
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 603호전부 | 전입 2021.12.31 / 확정 2021.12.14 / 배당 2024.12.19. | 보증 158,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월15일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년10월28일 | 압류 | 강OO | |
| 3 | 2024년12월23일 | 강제경매 | 강OO | |
| 4 | 2024년12월31일 | 임차권설정 | 강OO | 158,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 필네이처
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2016-07-18
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1601.4㎡
- 건축면적
- 958.86㎡
- 연면적
- 16224.35㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 9,269,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 14,843,376,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울등명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 483m |
| 서울등양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 842m |
| 서울등현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 등명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 566m |
| 성재중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1227m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 방화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -93.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,552,000원 | 4,776,000원 | 12,881,072원 |
| 기준 | 10,316,160원 | 6,189,696원 | 12,239,941원 |
| 공격 | 11,080,320원 | 7,202,208원 | 11,999,995원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 93.1%입니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
소재지
서울특별시 강서구 마곡중앙8로 86, 제6층 제603호 (마곡동, 필네이처)구) 서울특별시 강서구 마곡동 795-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,642,000원 · 감정가 대비 5.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,492,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 마곡중앙8로 86, 제6층 제603호 (마곡동, 필네이처)구) 서울특별시 강서구 마곡동 795-1 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경150642 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 7,642,000원 · 감정가 대비 5.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다.