진행유찰 2회
김해시 대동면 근린주택 경매
2025타경11423창원지방법원 경매1계업데이트 2026.07.29 22:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.09
최저가격2억 7,238만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경11423 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.09입니다. 최저가격은 272,381,000원, 감정가는 555,880,600원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 55,588,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 555,880,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 | 389,116,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.09 | 272,381,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 170.00㎡(51.43평)
- 건물 면적
- 160.46㎡(48.54평)
- 청구 금액
- 347,582,611원
- 입찰보증금
- 55,588,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역제1종지구단위계획구역차량접근 용이
임차·점유 현황
8건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (○○○ | 2층전부 | 전입 2025.03.25. /2025.01.14… | 보증 1,500원 / 차임 80원 |
| H○○○ | 2층 | 전입 2025.01.14. / 미상 / | |
| H○○○ | 2층 | 전입 2025.04.08 / 미상 / | |
| K○○○ | 2층 | 전입 2025.01.14 / 미상 / | |
| T○○○ | 2층 | 전입 2025.03.25 / 미상 / | |
| 장○○ | 1층좌측점포 | 전입 2024.09.10 / 미상 / | 보증 500원 / 차임 30원 |
| 주○○○ | 2층전부 | 전입 없음 / 없음 / 2025.6.9. | 보증 4,000원 / 차임 80원 |
| 최○○ | 2층일부 | 전입 / 2025.07.28. / 2015.8.… | 보증 500원 / 차임 10원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 마곡오드카운티1차
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2016-11-11
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 2533.3㎡
- 건축면적
- 1448.2654㎡
- 연면적
- 17439.2928㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,665,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 19,417,744,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울등양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 479m |
| 등명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 529m |
| 성재중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 802m |
| 등원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1171m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 방화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 공항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 96,000,000원 | 48,000,000원 | 57,056,000원 |
| 기준 | 103,680,000원 | 62,208,000원 | 50,612,480원 |
| 공격 | 111,359,999원 | 72,383,999원 | 48,200,959원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
소재지
경상남도 김해시 대동면 초정리 952-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 272,381,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 55,588,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 대동면 초정리 952-11 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11423 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.09 · 최저가격 272,381,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.