신건
김해시 대동면 상가주택 경매
2025타경11423창원 1계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.06.23
최저가격5억 5,588만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경11423 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.06.23입니다. 최저가격은 555,880,000원, 감정가는 555,880,600원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.05.08 | 물건종류 물건종류 상가주택 개시결정 개시결정 2025-05-08 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 토지면적 170㎡(51.425평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 555,880,600 건물면적 건물면적 160.46㎡(48.539평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (…
- 건물 면적
- 건물면적 160.46㎡(48.539평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (70%) 389,116,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 부산축협 보증금 보…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-08-12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 초정리 952-11 [ 대 ] 제1종일반주거지역,상대보호구역,도시지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역 163㎡ (49.3…
임차·점유 현황
9건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (주)그루빅건설 | 없음 | 전입 2025-03-25 / 확정 2025-07-10 / 배당 2025-07-10 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| H*** | 없음 | 전입 2025-01-14 / 확정 2025-01-14 / 배당 2025-01-14 | 보증 220,250,114원 |
| H*** | 없음 | 전입 2025-04-08 / 확정 2025-04-08 / 배당 2025-04-08 | 보증 220,250,408원 |
| K*** | 없음 | 전입 2025-01-14 / 확정 2025-01-14 / 배당 2025-01-14 | 보증 220,250,114원 |
| T*** | 없음 | 전입 2025-03-25 / 확정 2025-03-25 / 배당 2025-03-25 | 보증 220,250,325원 |
| 장OO | 없음 | 전입 2024-09-05 / 확정 2024-09-05 / 배당 2024-09-05 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 주식회사동아지질 | 없음 | 전입 2025-06-09 / 확정 2025-06-09 / 배당 2025-06-09 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 최OO | 없음 | 전입 2025-07-28 / 확정 2025-07-28 / 배당 2015-08-12 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 8,650,000,002,000,000원 / 차임 2,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 마곡오드카운티1차
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2016-11-11
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 2533.3㎡
- 건축면적
- 1448.2654㎡
- 연면적
- 17439.2928㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,665,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 19,417,744,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울등양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 479m |
| 등명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 529m |
| 성재중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 802m |
| 등원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1171m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 방화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 공항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 96,000,000원 | 48,000,000원 | 57,056,000원 |
| 기준 | 103,680,000원 | 62,208,000원 | 50,612,480원 |
| 공격 | 111,359,999원 | 72,383,999원 | 48,200,959원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경상남도 김해시 대동면 초정리 952-11 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 555,880,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 대동면 초정리 952-11 외 1필지 상가주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11423 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.06.23 · 최저가격 555,880,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.